Witsenburgselaan 56 , 6524 TL, Nijmegen

Statig vrijstaande stadsvilla met tuin en dubbele garage, gelegen in de geliefde wijk Nijmegen-Oost.
Het huis, dat oorspronkelijk uit de jaren dertig stamt, bestaat uit twee samengevoegde woningen en heeft een zeer royaal woonoppervlak van circa 330m². 

De locatie is ideaal, met zowel de Radboud Universiteit, ziekenhuizen, scholen en diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving. Daarnaast is het bruisende centrum van Nijmegen op slechts vijf minuten fietsen bereikbaar. Hier kunnen bewoners genieten van een breed scala aan winkels, restaurants en de combinatie van natuur (bossen en water) die Nijmegen kenmerkt.

Indeling

Begane grond: 
Entree, hal met toilet, garderobe en fontein. Vanuit de hal betreedt u de gang, waar zich een lift bevindt. Ook is de kleine zit/werkkamer met gezellige openhaard bereikbaar vanuit de hal. De grote raampartijen van deze zitkamer zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de gang bereikt u de L-vormige zit/eetkamer. Deze heeft een serre en openslaande deuren naar een groot terras/de tuin. De gesloten keuken biedt toegang tot de bijkeuken met een wasruimte en eveneens een trap naar de bergkelder. Vanuit de gang is tevens de fraaie wijnkelder bereikbaar. 

Eerste verdieping: 
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de lift en vier ruime slaapkamers. De grote slaapkamer heeft een vaste kast, een groot balkon en heeft ook toegang tot de badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, toilet en bidet. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Twee van de overige slaapkamers zijn voorzien van vaste wastafels en kasten. De vierde slaapkamer beschikt over een balkon.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de lift, twee slaapkamers met wastafel en twee bergingen waarvan één fungeert als kledingkast, waar zomer- en wintergoed kan worden opgeslagen.

Garage en tuin: 
De villa heeft een grote tuin rondom het huis, zodat er altijd een zonnig plekje te vinden is. Daarnaast beschikt de woning over een dubbele garage met berging, geschikt voor twee auto's.

Kortom een unieke kans om ruim en comfortabel te wonen op een toplocatie in Nijmegen.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1935; 
- Woonoppervlakte circa 330 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 68 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 13 m²;
- Inhoud circa 1560 m³;
- Perceeloppervlakte 731 m².

Bijzonderheden:
- Ruime tuin rondom het huis; 
- Aangebouwde dubbele stenen garage; 
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein;
- Energielabel E;
- Zonnepanelen;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Nefit 2021;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.