Van een lege kavel naar uw droomhuis -  40122

Van een lege kavel naar uw droomhuis

Als ervaren nieuwbouwmakelaar in de regio Nijmegen begeleiden we u van A tot Z.
  • Uitgebreide marktkennis
  • Marktleider in Nijmegen

Ja, ik wil een verkoopmakelaar inschakelen

Nieuwbouw

Met een goed gevoel nieuwbouw kopen

Het kopen van een woning in een nieuwbouwproject is ontzettend spannend. Want waar moet u op letten als er nog niets te zien is? Dan is het fijn dat u deze grote stap kunt zetten met een ervaren nieuwbouwmakelaar. De makelaars van ST Makelaars in Nijmegen begeleiden u stap voor stap bij het kopen en samenstellen van uw droomhuis.

Deskundig en professioneel
Onze nieuwbouwspecialisten hebben uitgebreide kennis in huis om u stap voor stap door de aankoop te begeleiden.
Persoonlijke aanpak
Wij leveren maatwerk bij ieder nieuwbouwproject, omdat iedere woning en ieder traject uniek zijn.
Focus op communicatie
Alleen als u goed geïnformeerd wordt bij iedere stap die u zet, kunt u de juiste keuzes maken.

Zorgeloos nieuwbouw kopen in 6 stappen

Nieuwbouw
Volgende: Informeren en inschrijven
Nieuwbouw
Nieuwbouw
Volgende: Koopovereenkomst tekenen
Nieuwbouw
Nieuwbouw
Volgende: De notaris
Nieuwbouw
Nieuwbouw
Volgende: De bouwfase
Nieuwbouw
Nieuwbouw
Volgende: De oplevering
Nieuwbouw
Nieuwbouw
Volgende: Oriënteren
Nieuwbouw

Oriënteren

De oriëntatiefase bestaat eigenlijk uit 3 onderdelen: 1. uw financiële mogelijikheden, 2. uw woonwensen en 3. het aanbod nieuwbouwprojecten. Het is belangrijk om goed beslagen ten ijs te komen. Laat u goed adviseren over uw mogelijkheden en vindt het project dat bij u past. Tip: Neem eens een kijkje op de website Nieuw Wonen Nijmegen.

Volgende: Oriënteren

Informeren en inschrijven

Heeft u een passend project gevonden? Bezoek een verkoopbijeenkomst en laat u goed informeren over de locatie, bouwtekeningen en opleverfase. Hier kunt u bovendien al uw vragen stellen aan de verkopend makelaar. Denkt u uw droomhuis te hebben gevonden? Schrijf u in voor de kavel- of bouwnummer(s) van uw voorkeur.

Volgende: Oriënteren

Koopovereenkomst tekenen

Bent u ingeloot en is het bouwnummer aan u toegewezen? Gefeliciteerd! Tijd om de koopovereenkomst te tekenen. Bij nieuwbouw gaat dit net iets anders, aangezien de overeenkomst twee delen heeft: de koop van de grond en de koop van de bouw. De makelaar zal u hier stap voor stap in begeleiden en adviseert u tevens over het vooraf aangeven van eventueel meerwerk. Zo heeft u altijd zelf in handen welke extra kosten bovenop uw nieuwbouwwoning komen.

Volgende: Oriënteren

De notaris

Bij een nieuwbouwwoning koopt u ‘vrij op naam’. U betaalt geen notariskosten voor de overdracht. Bij een groot nieuwbouwproject is er bijna altijd een projectnotaris die alle overdrachten doet voor het hele project. Alleen de notariskosten voor uw hypotheekakte betaalt uzelf.

Volgende: Oriënteren

De bouwfase

De bouw gaat van start. Samen met de kopersbegeleiding van de aannemer gaat u van A tot Z door de bouwtekeningen en wordt uw woning tot en met de locatie van de stopcontacten tot leven gebracht. Tijdens de bouw worden meerdere kijkdagen georganiseerd, zo blijft u op de hoogte van de voortgang op de bouwplaats.

Volgende: Oriënteren

De oplevering

Tijdens het opleveren van uw nieuwbouwwoning wordt er een proces-verbaal van de oplevering opgesteld. Het is van belang dat alle gebreken duidelijk vermeld worden in het opleveringsrapport. Beide partijen ondertekenen het opleveringsrapport. De aannemer is juridisch verantwoordelijk dat eventuele gebreken binnen 3 maanden worden hersteld.

Volgende: Oriënteren
Nieuwbouw

De voordelen van een nieuwbouw woning

  • Nieuwbouw woningen zijn onderhoudsarm
  • U woont erg energiezuinig
  • Nieuwbouw woningen zijn vaak erg duurzaam
  • U kunt de woning naar eigen wens en smaak vormgeven en inrichten
  • Nieuwbouw heeft vaak veel financiële voordelen
  • Nieuwbouwhuizen zijn veiliger. Ze zijn bijvoorbeeld standaard uitgerust met een professioneel rookalarm.
  • Een nieuwbouwwoning is ook echt nieuw. Het is een onbeschreven blad waarin alleen uw toekomst telt.

Thuis in nieuwbouw

Waar moet je op letten als je een nieuwbouwwoning wilt kopen

Waar moet je op letten als je een nieuwbouwwoning wilt kopen

Logo Funda

Gemiddeld cijfer

9,3 Op basis van 55 reviews

292 woningen

Verkocht / verhuurd in de afgelopen 12 maanden

36 woningen

Beschikbaar

Onze nieuwbouwspecialisten

Sterk door kennis en ervaring, persoonlijk en warm in het contact.

Harry  van Loon
Harry van Loon
Harry  van Loon
Harry van Loon

Makelaar/Taxateur MRICS RT RMT

Sophie van Loon
Sophie van Loon
Sophie van Loon
Sophie van Loon

Vennoot - NVM Makelaar

Frederique Wijers
Frederique Wijers
Frederique Wijers
Frederique Wijers

Verhuuradviseur/Nieuwbouwspecialist Woningmakelaardij

Actuele nieuwbouwprojecten

In de Betouwstraat 34, Nijmegen
In de Betouwstraat 34, Nijmegen
In de Betouwstraat 34, Nijmegen
In de Betouwstraat 34, Nijmegen
Bekijk alle afbeeldingen
Verkoop gestart
In de Betouwstraat 34
6511 GE, Nijmegen
  • 41 m² - 50 m²
€ 295.000 - € 340.000 v.o.n.

Onze klanten zeggen

Onze klanten beoordelen ons met een 9.5 / 10.0 (10 beoordelingen)
9.5 10 1 (10)
ST Makelaars
Hatertseweg 200
10.0 10 1
Zeer goed geholpen door Leonie, absoluut aan te bevelen. Erg prettige communicatie en zeer vakbekwaam.
Scheidemakershof 47 B
10.0 10 1
Verkoop van ons appartement zonder zorgen uit handen kunnen geven aan Leonie. Leonie luistert goed naar je en vraagt ook echt naar jouw mening, daarnaast geeft ze dan wel vakkundig en helder advies om zo samen tot het beste besluit te
Bloemenburgerhof 14
9.0 10 1
Al eerder en vaker deze makelaar benaderd, en telkens zeer tevreden over geweest. Kundig, alles volgens afspraak, en als eindresultaat top gepresteerd. een aanbeveling voor kopers en verkopers van ontroerend goed.
Ingmar Bergmanpark 54
10.0 10 1
We vinden het contact met de makelaar heel prettig. Bij vragen krijgen we snel en duidelijk antwoord. Goede adviezen voor de woningpresentatie. Omgangsvormen prettig en niet te formeel.
Heyendaalseweg 183
8.0 10 1
In de voorbereiding tot de verkoop steken laten vallen. Verwachte opbrengst niet gerealiseerd, te optimistische inschatting over de verkoopprijs (om de verkoopopdracht binnen te halen?)
Jan Nieraethstraat 64
9.0 10 1
Prettig contact met makelaar en kantoor. Adequate reacties. Zeker aan te bevelen als makelaar(skantoor)!
Witsenburgselaan 56
9.0 10 1
Zoal de makelaar als de ondersteunende medewerkers hebben mij zeer goed geholpen in de aankoop van mijn appartement en de verkoop van mijn huis. Top !
Turennesingel 238
10.0 10 1
Fijne geïnteresseerde makelaar. Zeker een aanbeveling. Super blij met de verkoop en de manier en waarop er naar onze wensen geluisterd is. Denkt mee en goede adviezen!
Jonkerstraat 67
10.0 10 1
We hebben het met volle tevredenheid ervaren. Leonie stond altijd voor ons klaar. Nam altijd de tijd voor ons. Niks was te veel voor haar echt super ervaren gewoon!
Vieracker 1
10.0 10 1
Ontzettend tevreden met de deskundigheid en het advies zowel bij de aankoop als verkoop van onze woning. Zeer betrouwbaar, vriendelijk, betrokken, snel bereikbaar, flexibel, zorgvuldig en klantgericht!

Veelgestelde vragen bij het kopen van nieuwbouw

Het kopen van nieuwbouw is net zo spannend als het kopen van bestaande bouw, maar vergt nét wat meer aandacht en voorbereiding. In onze FAQ geven we antwoord op de meest gestelde vragen. Staat uw vraag er niet tussen?

Een bouwdepot is een speciaal onderdeel van een hypotheek dat gebruikt wordt om bouw- of verbouwkosten van een woning te financieren. Wanneer je een hypotheek afsluit om een huis te kopen dat je wilt verbouwen of een nieuwbouwwoning gaat bouwen, wordt het bedrag dat bestemd is voor de verbouwing of bouw, in een bouwdepot gestort.

Hier is een overzicht van hoe een bouwdepot werkt:

  1. Bedrag apart gezet: Het geld dat je nodig hebt voor de verbouwing of nieuwbouw wordt niet meteen op je rekening gestort, maar wordt in een aparte rekening geplaatst, het bouwdepot.
  2. Declareren van facturen: Je kunt uit dit depot geld opnemen door facturen van aannemers, architecten of andere verbouwkosten in te dienen bij de hypotheekverstrekker. Deze betaalt dan rechtstreeks aan jou of de dienstverlener.
  3. Rente: Het bedrag in het bouwdepot wordt meestal niet direct gebruikt, dus hierop ontvang je vaak een (lage) rente. Tegelijkertijd betaal je rente over het hele hypotheekbedrag, inclusief het bedrag dat in het bouwdepot zit.
  4. Tijdslimiet: Je hebt vaak een bepaalde periode om het geld uit het bouwdepot te gebruiken, bijvoorbeeld 1 tot 2 jaar. Als er na die tijd nog geld over is, wordt dit meestal gebruikt om je hypotheekschuld te verlagen.

Een bouwdepot is dus handig als je een woning gaat verbouwen, omdat het een gestructureerde manier biedt om de kosten te dekken zonder dat je hiervoor meteen een persoonlijke lening hoeft af te sluiten.

Bouwrente is de rente die je betaalt over het bedrag dat al is besteed aan de bouw van een nieuwbouwwoning voordat deze officieel aan jou wordt overgedragen. Deze rente komt vaak voor bij nieuwbouwwoningen, omdat de woning tijdens de bouwperiode gefaseerd wordt gefinancierd. Er zijn verschillende vormen van bouwrente:
1. Bouwrente voor transport (voor de overdracht)
Dit is de rente die je betaalt over de kosten die de projectontwikkelaar al heeft gemaakt voor de bouw van de woning voordat de woning officieel aan jou is overgedragen. Deze kosten kunnen bijvoorbeeld betrekking hebben op de grond of op reeds uitgevoerde bouwwerkzaamheden. Deze bouwrente wordt vaak verrekend in de koopsom van de woning, waardoor je indirect via de verkoopprijs betaalt.
2. Bouwrente na transport (na de overdracht)
Zodra de woning officieel aan jou is overgedragen (bij de notaris), worden de bouwkosten gefinancierd via het bouwdepot van jouw hypotheek. De bouwrente die je daarna betaalt, is in feite de rente over het bedrag dat nog in je bouwdepot zit, maar dat al wel is uitgegeven door de bouwer. Dit kun je vergelijken met de reguliere hypotheekrente, omdat je al gebruikmaakt van het hypotheekbedrag dat in het bouwdepot staat.
3. Uitstelrente
Als de woning later wordt opgeleverd dan oorspronkelijk gepland, kan de bouwer rente in rekening brengen over de periode waarin jij eigenlijk al hypotheeklasten zou moeten betalen. Dit wordt ook wel uitstelrente genoemd.
Belangrijke punten:
  • In de koopsom opgenomen: Vaak is de bouwrente die je betaalt voor de overdracht al opgenomen in de koopsom, dus het lijkt alsof je deze niet apart betaalt, maar hij is wel inbegrepen in de totale kosten.\
  • Hypotheekrenteaftrek: Bouwrente die je na de overdracht betaalt (via het bouwdepot) kan vaak worden afgetrokken bij je belastingaangifte, net zoals reguliere hypotheekrente.

Vrij op naam (v.o.n.) betekent dat de kosten die normaal gesproken komen kijken bij het kopen van een woning, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht, al zijn inbegrepen in de verkoopprijs van de woning. Dit wordt vaak gebruikt bij nieuwbouwwoningen, maar kan ook voorkomen bij bestaande woningen. Bij een woning die "vrij op naam" wordt aangeboden, zijn de volgende kosten doorgaans inbegrepen:

  1. Overdrachtsbelasting: Dit is een belasting die je normaal betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. Bij nieuwbouwwoningen geldt deze belasting meestal niet, maar bij bestaande woningen is het 2% van de koopsom. Bij "vrij op naam" neemt de verkoper deze kosten op zich.
  2. Notariskosten voor eigendomsoverdracht: Dit zijn de kosten voor de notaris die de eigendomsoverdracht regelt en de woning op jouw naam zet.
  3. Kadasterkosten: Kosten voor de inschrijving van de eigendomsoverdracht in het Kadaster, zodat de woning officieel op jouw naam komt te staan.

Wat niet inbegrepen is in de "vrij op naam"-prijs zijn meestal:

  • Notariskosten voor de hypotheekakte (als je een hypotheek afsluit).
  • Taxatiekosten voor het verkrijgen van de hypotheek.
  • Advies- en bemiddelingskosten voor het afsluiten van de hypotheek.
  • Eventuele kosten koper (k.k.) bij extra wensen of specifieke situaties.

Kortom, "vrij op naam" maakt het kopen van een woning eenvoudiger omdat je niet voor onverwachte extra kosten bij de aankoop komt te staan. De koper hoeft zich geen zorgen te maken over de overdrachtskosten en de bijbehorende notariskosten.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning krijg je vaak te maken met meer- en minderwerk. Dit houdt in dat je aanpassingen kunt laten doen aan de standaarduitvoering zoals die op de bouwtekeningen staat aangegeven. Meerwerk omvat extra's of wijzigingen die je wilt toevoegen, zoals een andere indeling van leidingen, een luxere keuken, een aangepaste badkamer, of een andere vloer. Minderwerk betreft het schrappen van onderdelen die standaard worden aangeboden, maar waar je geen gebruik van wilt maken.

Deze aanpassingen kunnen flink in de kosten lopen, dus het is belangrijk om vooraf goed te inventariseren wat je wensen zijn. Bouwbedrijven bieden hun kopers vaak uitgebreide mogelijkheden om de woning naar eigen smaak aan te passen. Deze keuzemogelijkheden worden beschreven in een koperskeuzelijst, die meestal bestaat uit drie onderdelen:

  • Ruwbouwlijst: Hierin staan grote bouwkundige aanpassingen, zoals het verlengen van de woning of het toevoegen van een garage.
  • Afbouwlijst: Hier kun je kleinere aanpassingen kiezen, zoals extra wandcontactdozen, of het aanleggen van loze leidingen voor toekomstige aansluitingen.
  • Showroom: Hierin worden de keuzes voor interieurafwerking opgenomen, zoals keukens, sanitair en tegelwerk.

Zodra je de nieuwbouwwoning hebt gekocht en de aannemer de bouw gaat inplannen, worden jouw keuzes vastgelegd tijdens een gesprek met de kopersbegeleider. De kosten voor meerwerk kunnen vaak worden meegenomen in de hypotheek, zodat je deze niet direct hoeft te betalen.

Bent u op zoek naar een ervaren nieuwbouwmakelaar?

Bent u op zoek naar een ervaren nieuwbouwmakelaar?

De makelaars van ST Makelaars in Nijmegen helpen u graag. Maak een vrijblijvende afspraak om kennis te maken met uw makelaar en de wensen en mogelijkheden in kaart te brengen.

Al 90 jaar jouw makelaar in Nijmegen

  • Marktleider in Nijmegen
  • Fullservice dienstverlening
  • Persoonlijk betrokken