Klaverland 9 , 6566 JD, Millingen aan de rijn

Verscholen in de uiterwaarden van natuurgebied De Millingerwaard, in een uiterst hoekje van Nederland, vindt u deze exotische verrassing; een zeer bijzondere en prachtige verscholen parel betreffende een horecaobject met bedrijfswoning omgeven door een oriëntaals-mediterraan geïnspireerde tuin van internationale allure, een onverwachte lust voor het oog, een paradijs in de polder.

Op de locatie wordt sinds de jaren '90 de bekende Millinger Theetuin geëxploiteerd. In de maanden maart tot en met november is de theetuin geopend voor publiek voor ondermeer lunch, High Tea of diner.

Namens onze opdrachtgever bieden wij deze locatie te koop aan, geheel vrij van huur en gebruik, waardoor een koper zelf invulling kan geven aan deze prachtige plek. Momenteel wordt er de Theetuin geëxploiteerd en wordt de aansluitende woning bewoond door de exploitant.

Indien u interesse heeft om het pand geheel particulier te bewonen kijken wij graag met u naar de mogelijkheden!

Object:
Het betreft een prachtig landelijk gelegen vrijstaand woonhuis met aansluitend horecaruimte van in totaal ca. 366 m² vvo/gbo. Het perceel heeft een oppervlakte van 3.555 m². De woning is gebouwd omstreeks 2001 en voorzien van hedendaagse eigenschappen, waaronder een goed isolatiepakket. Het atelier cq. berging en het horecagedeelte is gebouwd omstreeks 1990.

Het gebouwde oppervlakte heeft hoofdzakelijk betrekking op het woongedeelte. De horecaruimte is een betrekkelijk klein gedeelte van de totale oppervlakte en deze activiteiten vinden dan ook voornamelijk plaats tussen de fraai aangelegde tuinen en op de verschillende terrassen. De horecaruimte is groot ca. 110 m². In totaal kunnen er circa 250 mensen plaatsnemen op het terras en in de tuin. Tevens is er een theehuis met aan de achterzijde een sanitaire voorziening aanwezig.

De woning, met een oppervlakte van ca. 256 m², is verdeeld over een begane grond en een eerste verdieping. De begane grond bestaat uit een ruime entree/hal met aansluitend een toilet en een berging. De woonkamer heeft een oppervlakte van bijna 50 m². De woonkamer is voorzien van veel lichtinval vanaf het glazen dak met aansluitende serre. De serre van circa 30 m² kan tevens gebruikt worden door het horecadeel. De eerste verdieping is voorzien van een drietal slaapkamers en een moderne badkamer. De master slaapkamer heeft een prachtig uitzicht over de schitterende tuin. Daarnaast is er een atelier van circa 48 m² gevestigd.

Ligging en bereikbaarheid:
Het object is gelegen op een unieke locatie in de Uiterwaarden aan de Waal. Het object is bereikbaar per voet of fiets vanaf het kerkje in Kekerdom – circa 2,5 kilometer dwars door het unieke natuurgebied van de Millingerwaard. Daarnaast is het object bereikbaar per voet, fiets of auto via Millingen aan de Rijn langs de Waal. Dit is in het begin een verhard pad en gaat over naar een onverhard pad, dat alleen voor bewoners toegankelijk is.

Plaatselijke en kadastrale gegevens:
Het object is plaatselijk bekend als Klaverland 9, 6566 JD te Millingen aan de Rijn en kadastraal bekend als gemeente Millingen, sectie E, nummers 3 en 7.

Oppervlakte:
Het object beschikt over onderstaande oppervlaktes:

Horecaruimte totaal ca. 110 m² vvo welke globaal als volgt is verdeeld:
• Horecaruimte circa 67 m²
• Keuken circa 31 m²
• Toiletgebouw circa 12 m²

Woning:
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 256 m²

De oppervlaktes zijn afkomstig van een NEN2580 meetrapport.

Bestemmingsplan:
Van toepassing is het bestemmingsplan "Buitengebied", d.d. 28-12-2007. Het perceel is bestemd met "Uiterwaarden" en krachtens het bestemmingsplan bestemd voor (ondermeer) de volgende doeleinden:
• agrarisch (bedrijfsmatig) grondgebruik;
• een theetuin;
­• behoud van bestaande bedrijfsmatige functies;
­• bedrijfswoning.

Voor inzicht in de volledige bestemmingsplanvoorwaarden en (gebruiks)mogelijkheden verwijzen wij u naar het volledige bestemmingsplan. Het bestemmingsplan is bij ons kantoor op te vragen.

Interesse om het pand geheel particulier te bewonen? Wij kijken graag met u naar de mogelijkheden!

Opleveringsniveau:
Het object wordt in de basis in de huidige staat met de aanwezige vaste voorzieningen en installaties opgeleverd. Het definitieve opleveringsniveau is in nader overleg. Niet in de koop zijn begrepen de voorzieningen welke van huurder zijn.

Koopsom:
€ 1.800.000,- k.k.

Aanvaarding:
In overleg.

Bijzonderheden:
- Energielabel Bedrijfswoning: wordt opgemaakt
- Energielabel Horecadeel: wordt opgemaakt
- Een stuk grond ter grootte van ca. 585 m² wordt door verkoper gehuurd van Staatsbosbeheer. Hiervan is een huurovereenkomst aanwezig. De huur bedraagt thans ca. € 1.250 per jaar.
- Voor het houten schuurtje met pannendak is nooit een vergunning aangevraagd. Bij beëindiging van de huurovereenkomst met Staatsbosbeheer dient deze worden verwijderd.
- Aan de zuidkant van het perceel wordt nog een stukje grond in gebruik genomen welke niet in de overeenkomst is verwerkt. Een koper zal hiervoor zelf met Staatsbosbeheer afspraken over maken.
- Een koper zal de bestaande huursituatie dienen over te nemen of nieuwe afspraken overeenkomen met Staatsbosbeheer. Een en ander in nader overleg.
- Het object beschikt over een horecabestemming (theetuin) met bedrijfswoning. Indien u het object particulier wilt bewonen kijken wij graag mee naar de mogelijkheden om deze bestemming om te zetten.

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Zekerheidsstelling:
De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper, vóór de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.