Groesbeekseweg 255 , 6523 NX, Nijmegen

Op een gewilde locatie in de stad bieden wij deze royale, karakteristieke (jaren '30), goed onderhouden hoekwoning aan op een ruim perceel met veel privacy.

Met een achtertuin van maar liefst 23 meter diep, een achterom, zonnige ligging en een luxe overkapping is dit een geweldige groene oase van rust.
Ook de woning heeft veel te bieden, veel authentieke elementen zijn aanwezig, denk aan glas en lood en karakteristieke markiezen aan de buitenzijde.
De woning is goed onderhouden en in het verleden ondermeer uitgebreid middels een serre. Dit zorgt voor een prachtig licht eetgedeelte waar je fijn kunt zitten met een fraai uitzicht op de tuin.

Uitstekende locatie, ideaal voor het dagelijks leven
De ligging van de woning kan nauwelijks beter. Gelegen aan een rustige route tussen het levendige stadscentrum en het universiteitscomplex, zijn scholen, gezondheidszorg, supermarkten, restaurants en cafés binnen handbereik. Ook bushaltes bevinden zich op loopafstand, en via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je snel de omliggende natuurgebieden, waaronder de bossen van Berg en Dal. Hier ervaar je het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met de gemakken van de stad.

Indeling van de woning

Kelder:
De kelder is perfect voor extra opslag en vanuit hier is de kruipruimte te bereiken.

Begane grond:
Via de ruime entree met vestibule en hal bereik je de royale L-vormige kamer-en-suite. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een massieve houten vloer en een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde van de woonkamer is in de serre het eetgedeelte gesitueerd, hier is vloerverwarming aanwezig, net als in de keuken.
In de zomermaanden zorgen de dubbele schuifdeuren ervoor dat er een synergie ontstaat tussen binnen en buiten.
De keuken is een moderne Bulthaup keuken voorzien van divers inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met ruimte voor de witgoed opstelling. Vanuit hier loop je de garage of de tuin in.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht. De naastgelegen slaapkamer is kleiner en momenteel in gebruik als walk in closet.
Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het balkon toegankelijk via twee openslaande deuren. Deze slaapkamer is daarnaast voorzien van inbouwkasten en een airco.
De badkamer is voorzien van een bad, ruime inloopdouche met dubbele douchekop en een wasmeubel met dubbele inbouwkraan.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer aanwezig.
Beiden slaapkamers zijn voorzien van airco en de badkamer beschikt over een douche en wastafel met meubel.

Kenmerken
- Bouwjaar: circa 1931;
- Woonoppervlakte: circa 171 m²;
- Overige inpandige ruimte: circa 21 m²;
- Perceeloppervlakte: 346 m²;
- Energielabel: D;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;

Bijzonderheden
- Diepe achtertuin met fijne overkapping, schuur en achterom.
- Perfecte balans tussen stadse voorzieningen en natuur

Op zoek naar een uniek pand op een toplocatie? Dan is deze ruime hoekwoning met diepe tuin, ruime oprit met eigen laadvoorziening, absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak in te plannen. Wij laten deze prachtige woning graag aan u zien.