Zwanenveld 9068 , 6538 SC, Nijmegen

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een winkelruimte op de begane grond gelegen in het overdekte winkelcentrum Dukenburg. Winkelcentrum Dukenburg is één van de grootste overdekte winkelcentra van de provincie Gelderland. Met ongeveer 100 winkels en ruim 750 parkeerplaatsen is winkelcentrum Dukenburg een belangrijk stadsdeelcentrum voor Nijmegen. Het winkelcentrum kent een zeer divers winkelaanbod. Naast diverse speciaalzaken zijn er tevens een groot aantal landelijke ketens (zoals AH XL, Scapino, Jumper, Hema, Etos, Zeeman etc.) in het winkelcentrum gevestigd.

De winkelruimte gelegen op een zichtlocatie heeft een totale oppervlakte van circa 130 m² v.v.o. winkelruimte, ca. 30 m² kantoorruimte/opslag begane grond en ca. 30 m² aan opslagruimte op de 1e verdieping. De winkelruimte wordt o.a. opgeleverd inclusief interieur, verlichting, warmtegordijn en airco installatie. In de winkelruimte is voorheen de goedlopende modezaak Verhulst Casuals gevestigd geweest.

Het winkelcentrum heeft zeer recentelijk, aan de binnenkant, een fikse opknapbeurt ondergaan. Het plafond is zwart geschilderd, er is nieuwe verlichting aangebracht en de winkel zelf heeft een nieuwe gevel omlijsting gekregen. Door deze renovatie is het bezoekersaantal van het winkelcentrum aanzienlijk gestegen.

BEREIKBAARHEID
Winkelcentrum Dukenburg is zowel per auto als per openbaar vervoer goed bereikbaar. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is uniek, bus- en treinstation Dukenburg liggen namelijk direct aan het winkelcentrum en staan in verbinding met Centraal Station Nijmegen en omliggende wijken. Per auto is het winkelcentrum zeer goed te bereiken door de directe aansluiting op de Rijkswegen A15 (Tiel – Rotterdam), A73 ( Nijmegen – Venlo) en A50 (Arnhem – Eindhoven). Er is voldoende parkeergelegenheid in de parkeergarage onder het object, waarbij bezoekers de eerste twee uur gratis kunnen parkeren.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Neerbosch
Sectie: K
Nummer: 2560

ENERGIELABEL
Energielabel A, geldig tot 27-01-2033.

BESTEMMING
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoren, maatschappelijke- en sportvoorzieningen, met dien verstande dat alleen bestaande geluidsgevoelige functies zijn toegestaan en geluidsgevoelige functies waarvoor ten tijde van vaststelling van het bestemmingsplan een hogere waarde op grond van de Wet geluidhinder is verleend. Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - functiemengingsgebied' zijn deze functies toegestaan voor zover deze voorkomen in categorie A, B of C van de Staat van bedrijvigheid en/of in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijvigheid. Buiten de aanduiding 'milieuzone - functiemengingsgebied' zijn deze functies alleen toegestaan voor zover deze voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijvigheid;
b. ter plaatse van de aanduiding 'casino' tevens voor een casino;
c. supermarkten;
d. wonen;
e. ondergeschikte detailhandel;
f. ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 37.6;
g. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
h. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het winkelpand wordt "as is, where is" aan koper overgedragen en door koper "as is, where is" aanvaard, hetgeen inhoudt dat koper het verkochte aanvaardt in de huidige juridische, fiscale, milieutechnische en/of technische staat waarin het verkochte zich thans bevindt, met alle bekende en onbekende, zichtbare en verborgen gebreken en zonder enige garanties in de thans geldende gebruiksstaat.

KOOPPRIJS
€ 395.000,- k.k.

VVE INFORMATIE
CVvE in het winkelcentrum Dukenburg U.A. en Parkeergarage Dukenburg
- VvE Kosten:
€ 3.800,- excl. BTW per kwartaal (2023).

AANVAARDING
Per direct.

KOOPOVEREENKOMST
Standaard NVM koopakte BOG.

ZEKERHEIDSSTELLING
De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper, vóór de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.