Karrengas 56 , 6511 GS, Nijmegen

Adres:
Karrengas 56, 6511 GS Nijmegen.

Algemeen:
Namens onze opdrachtgever bieden wij deze multifunctionele BEDRIJFS-/WINKELRUIMTE met ruime bestemming te huur aan. Het betreft een uitermate keurige grotendeels open ruimte van ca. 280 m² verhuurbaar vloeroppervlakte. Het object beschikt over een entree aan de Karrengas (achterzijde Molenstraat) en is gelegen midden in het stadscentrum van Nijmegen. Het pand beschikt over energielabel A.

Gelet op de brede bestemming is het object geschikt voor ondermeer:

- Bedrijfsruimte;
- Cultuur en ontspanning;
- Dienstverlening;
- Maatschappelijke voorzieningen;
- Detailhandel;
- Ondersteunende horeca.

Of een combinatie van bovenstaande!

Ligging:
Het object is gelegen aan de achterzijde van de Molenstraat in het kernwinkelgebied in het centrum van Nijmegen. De Karrengas is per auto toegankelijk en fungeert hoofdzakelijk als route voor bevoorrading van de winkels.

Vloeroppervlakte:
De totale oppervlakte bedraagt: ca. 280 m² v.v.o.

*Deze oppervlakte is conform de richtlijn van de NEN 2580 gemeten op basis van de aanwezige plattegronden maar dient als indicatief te worden beschouwd. Hieraan kunnen geen rechten worden verleend.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd ondermeer voorzien van:
- Zelfstandige entree
- Toiletgroepen
- Pantry
- Airco units
- Verlichtingsarmaturen
- Brandblussers
- Elektrapunten
- Huidige vloerafwerking
- CV ketel
- Hoogtes plafonds ca. 2,9 - 3,3 m¹

Parkeren:
In de omgeving zijn diverse betaalde parkeermogelijkheden.

Bestemming:
Gemengd – 4
- cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
- bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
- ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 32.4;

Voor aanvullende informatie over het vigerende bestemmingsplan of voor inzage in dit bestemmingsplan kunt u contact opnemen met de gemeente Nijmegen of ons kantoor.

Huurprijs:
€ 30.000,- per jaar exclusief BTW.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurtermijn:
5 + 5 jaar. Andere termijnen in overleg mogelijk.

Huurbetaling:
De huurprijs te vermeerderen met BTW dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur met BTW gesteld of overgemaakt te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met standaard algemene bepalingen.

Aanvaarding:
Per direct.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.