Zonnebloemstraat 42 , 6542 NG, Nijmegen

Op zoek naar een charmante maisonnette met maar liefst drie slaapkamers op de tweede verdieping en een fijn balkon aan de achterzijde? Wij hebben ‘m voor je gevonden! De maisonnette is gelegen in een rustige straat en aan de overzijde ligt een parkje, waar je heerlijk kan vertoeven!

Dankzij de centrale ligging van de wijk "Wolfkuil" ben je overal dichtbij! In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, een kinderdagverblijf, een peuterspeelzaal, BSO en winkels voor al je dagelijkse boodschappen. Daarnaast vind je de bekendste stadsbakker van Nijmegen en verschillende horecagelegenheden om de hoek. Het centrum en het station bereik je al wandelend in nog geen 15 minuten. Momenteel wordt de achterzijde van het Centraal Station verbouwd waardoor de bereikbaarheid van het station vanuit deze kant wordt verbeterd. Tevens zijn de uitvalswegen naar de A73 en A50 dichtbij.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen via de entree met een hal, meterkast en de opgang naar boven. Vanuit de hal, voorzien van granitovloer, kun je ook naar de praktische provisie-/bergkelder.

Op de eerste verdieping is de knusse woonkamer die is voorzien van een inbouwkast en een laminaatvloer. De woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit. Via de achterzijde loop je zo de keuken in. Deze lichte, functionele keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en is voorzien van een tegelvloer. In de keuken zit ook de aansluiting voor de wasmachine (deze blijft achter). Aan de voorzijde van de woning is een toilet gesitueerd met een originele granitovloer.

Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers voorzien van laminaatvloer. Twee van de drie beschikken over een handige inbouwkast. De badkamer is praktisch ingericht met een wastafelmeubel en inloopdouche. In een inbouwkast op overloop is de cv-ketel geplaatst.

Buiten:
Het balkon kijkt uit over de tuinen en de rest van de wijk. Op het balkon zijn twee praktische inbouwkasten aanwezig. Tevens is via een afgesloten poort de achterom te bereiken met een separate betegelde berging, welke ideaal is voor het plaatsen van de fietsen.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1949;
- Woonoppervlakte circa 88 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 11 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 4 m²;
- Externe bergruimte 5 m²;
- Inhoud circa 295 m³.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden maisonnette gelegen op een gewilde locatie in Nijmegen-West;
- Drie slaapkamers;
- Balkon aan de achterzijde;
- Separate betegelde berging via afgesloten poort;
- Energielabel C;
- Schilderwerk 2022;
- Verwarming en warm water middels HR-ketel, Nefit 2012;
- Goed functionerende VvE met een bijdrage van €177,- per maand;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.