Waaldijk 49 , 6515 JA, Nijmegen

Buitenplaats Oosterhout – Uniek wonen op een historisch landgoed

Op korte afstand van Nijmegen, aan de uiterwaarden van de Waal, ligt de rijksmonumentale Buitenplaats Oosterhout. Dit bijzondere landgoed van ruim 38 hectare omvat uitgestrekte bossen, kruidenrijke graslanden, een karakteristiek landhuis met monumentale tuin, meerdere bijgebouwen, een landschapspark en een zeldzaam pinetum. Buitenplaats Oosterhout staat bekend als een natuurparel, met eeuwenoude bomen, een rijk bodemleven en een bijzonder gevarieerde fauna.

Namens onze opdrachtgever bieden wij een landhuis aan, samen met een voormalig koetshuis en een bijbehorende schuur, gelegen op het landgoed. De gebouwen liggen in een parkachtige, omheinde tuin van ruimschoots 4.000 m², die naadloos overgaat in het omliggende landschap en een harmonieus geheel vormt met het bos en het park.

Het Landhuis
Midden op het landgoed bevindt zich een indrukwekkend rijksmonumentaal landhuis, oorspronkelijk gebouwd rond 1850 en uitgebouwd in de jaren 1930. In diezelfde periode werd de bijzondere tuin ontworpen door de gerenommeerde tuinarchitecte Mien Ruys – een waardevolle toevoeging aan het geheel. Tussen 2000 en 2010 is het landhuis met zorg gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan historische details en hoogwaardige afwerking.
Met een woonoppervlakte van circa 1.400 m², verdeeld over vier volwaardige woonlagen (inclusief souterrain en kelders), biedt het huis ongekende ruimte. Gezien de recente renovatie verkeert het landhuis in uitstekende staat van onderhoud. Daarmee is het geschikt voor uiteenlopende woon- en gebruiksdoeleinden, zoals een groot gezin, kleinschalige B&B, woon-werkcombinatie of woongemeenschap.
Grenzend aan het landhuis bevindt zich een charmant 19e-eeuws prieel in rustieke stijl, voorzien van boomstamwanden en neogotische vensters en deuren – zorgvuldig gerestaureerd in 1998. Daarnaast ligt er op het terrein een tennisbaan, mooi ingebed in het groene landschap.

De tuin
De tuin rondom het hoofdhuis, gelegen op een royaal perceel van ruimschoots 4 hectare, is volledig omheind. Dit zorgt voor een duidelijke scheiding met het omliggende landgoed en biedt optimale rust, veiligheid en privacy.
Dankzij de monumentale status van het landhuis, de tuin en het omliggende bos komen eigenaren bovendien in aanmerking voor aantrekkelijke subsidiemogelijkheden voor behoud en onderhoud.
Kortom: een zeldzame kans om een stukje Nederlandse geschiedenis te bezitten en te bewonen – met ruimte, karakter én toekomstwaarde.

Indeling
Het landhuis is momenteel ingedeeld in vijf zelfstandige woonunits, elk met minimaal een eigen keuken en badkamer. In totaal beschikt het landhuis over acht slaapkamers, negen badkamers en zes keukens. Bovendien zijn er nog zeven volledig gerenoveerde ruimtes die flexibel kunnen worden ingericht als slaap-, werk- of hobbykamer.
Daarnaast beschikt het landhuis over een luxe wellnessruimte met sauna en een sfeervolle muziekkamer — ideaal om te ontspannen of om bijzondere feesten en bijeenkomsten te organiseren. Deze extra’s geven het huis een unieke sfeer en woonbeleving.

Het landhuis is volledig en stijlvol gemeubileerd en kan desgewenst ook in deze staat worden opgeleverd.

Het Koetshuis
Aan de oostzijde van het landhuis, op een rustige plek aan de bosrand, ligt het voormalige koetshuis. Dit karakteristieke gebouw is recentelijk gerenoveerd en verkeert in goede staat van onderhoud. Het koetshuis is omgevormd tot twee zelfstandige woningen met een gezamenlijk gebruiksoppervlak van circa 362 m².
Met zes slaapkamers en zes badkamers biedt het koetshuis volop ruimte voor diverse gebruiksvormen. De ligging aan de bosrand, met directe toegang tot het park, staat garant voor rust en privacy.

Het Landgoed
Buitenplaats Oosterhout is gerangschikt onder de Natuurschoonwet (NSW), wat niet alleen bijdraagt aan het behoud van het landschap, maar ook fiscale voordelen kan bieden. Het landgoed bestaat uit meerdere onderdelen: het landhuis met tuin en park, het voormalige koetshuis, een historische T-boerderij met schuren, een dubbel woonhuis en diverse getransformeerde boerderijen met een maatschappelijke functie, waaronder een gezondheidscentrum. Deze mix van functies zorgt voor een levendige omgeving waarin wonen, natuurbehoud en maatschappelijk gebruik samenkomen.

Erfpacht en Opstalrecht
Op Buitenplaats Oosterhout woont u op basis van een combinatie van erfpacht en opstalrecht. Dit betekent dat u eigenaar wordt van het landhuis en koetshuis, terwijl de grond eigendom blijft van het landgoed. U krijgt het exclusieve recht om de gebouwen en bijbehorende grond te gebruiken, te onderhouden en in overleg naar wens aan te passen. Zo woont u op een unieke plek, omgeven door natuur, en draagt u tegelijkertijd bij aan het behoud van dit erfgoed.

Prijsinformatie
De vraagprijs is opgebouwd uit twee delen: een bedrag voor het opstalrecht en een jaarlijkse canon voor de erfpacht. De prijs voor het opstalrecht bedraagt € 2.800.000,- k.k. en de erfpachtcanon ligt op circa € 36.000 per jaar. Voor meer informatie over de voorwaarden kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Wilt u wonen op een unieke plek waar historie, natuur en hedendaags comfort samenkomen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging of verdere toelichting. Wij vertellen u graag meer over Buitenplaats Oosterhout, de erfpachtconstructie en de vele mogelijkheden die dit bijzondere object biedt.
Beleef zelf de rust, ruimte en rijke historie van Buitenplaats Oosterhout – een uitzonderlijk bezit op een buitengewone plek.

Maatvoering*
- Woonoppervlakte hoofdhuis circa 1.122 m²
- Kelder/overige inpandige ruimte circa 278 m²
- Woonoppervlakte koetshuis circa 362 m²

*De definitieve maatvoering wordt nog vastgesteld aan de hand van een meetrapport.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kunnen aan deze gegevens rechten worden ontleend. Oppervlaktes en indelingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.