van Slichtenhorststraat 71 , 6524 JL, Nijmegen

Van Slichtenhorststraat 71

Welkom bij de Van Slichtenhorststraat 71 – een unieke kans om te wonen in een prachtig herenhuis uit ca. 1911, in één van de meest geliefde straten van de Indische buurt. De woning beschikt over veel authentieke details, echter is de woning toe aan een grondige renovatie.
Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat op loopafstand van het centrum, universiteit én Radboud UMC. Hier woon je stads, maar toch heerlijk rustig.

Karakter, ruimte en comfort – alles in één woning
Achter de klassieke gevel schuilt een verrassend ruime woning met veel ruimte op zowel wel de begane grond als de twee boven gelegen woonverdiepingen.
De woning is breed waardoor ook de stadstuin een mooi formaat heeft.

Indeling in het kort:
Begane grond:
Imposante entree met mozaïekvloer, originele betegeling, een tochtdeur met geëtst glas. Een hal met grandeur, prachtige glas-in-lood en een stijlvolle en ruime trapopgang.
Aan de ene zijde van de hal een mooie werk-/slaapkamer (voorzien van een originele schouw), de keuken en achter elkaar een badkamer en een separaat toilet.
De keuken is voorzien van een granitovloer en een authentieke servieskast. De badkamer voorzien van een bad met douche mogelijkheid.

Aan de andere zijde van de hal is de indeling klassiek opgezet met erker aan de voorzijde, deuren en suite in het midden en aan de achterzijde een serre en een pui die toegang geeft tot de stadstuin.
Wat opvalt in de woonkamer zijn de hoge plafonds, ornamenten en de originele schouwen in zowel door voor- als de achterkamer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met prachtige glas-in-lood elementen, drie royale slaapkamers met diverse inbouwkasten en fonteintjes. Daarnaast is er een los toilet en badkamer aanwezig met eenvoudige sanitair voorzieningen. Alle slaapkamers op deze verdieping hebben een balkon. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een zeer ruim balkon, boven de serre.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met drie ruime slaapkamers, diverse inbouwkasten en een pantry met aansluitend een douche-opstelling.
Daarnaast is er een bergruimte met de CV opstelling.

Souterrain
Het souterrain is verdeeld in verschillende ruimtes en is zowel toegankelijk vanuit het huis, als ook via de voortuin.

Buitenruimte
Een stadstuin zoals deze in de Indische buurt is uniek.
Deels is deze tuin omheind middels muren. Hier is een prachtige buitenruimte met diverse terrassen gemakkelijk te realiseren.

Locatie
Wonen in de geliefde Indische buurt; deze wijk staat bekend om z’n karakteristieke panden, de gezellige sfeer en het groene karakter. Binnen enkele minuten sta je in het bruisende stadscentrum of op de campus van de Radboud Universiteit. Scholen, winkels, horeca en OV zijn op loopafstand. Een plek waar je heerlijk rustig woont, maar waar alles dichtbij is.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1911;
- Energielabel: E;
- Woonoppervlak: 256 m²;
- Perceeloppervlak: 297 m²;

Bijzonderheden:
- Aantal slaapkamers: 7;
- Grote, brede achtertuin;
- De koopovereenkomst zal de navolgende clausules bevatten:
- Een niet-zelfbewoningsclausule;
- Ouderdomsclausule;
- As is where is clausule;
- Er is sprake van een projectnotaris.

Op zoek naar een karaktervolle woning met veel ruimte waar een prachtige gezinswoning van te maken is met een mooie stadstuin? Van Slichtenhorststraat 71 laat niets te wensen over. Kom binnen en ervaar zelf de ruimte, sfeer en omgeving.