Spanjestraat 53 , 6663 NP, Lent

Ben jij op zoek naar een ruime hoekwoning in het geliefde stadsdeel Lent, op korte afstand van het bruisende centrum van Nijmegen? Dan hebben wij de perfecte woning voor jou! Deze goed onderhouden woning beschikt over een zonnige achtertuin op het westen, een vrijstaande houten berging en een achterom. Dankzij de hoekligging geniet je van veel privacy en biedt de woning zowel een ruime achter- als zijtuin.

Lent biedt het beste van twee werelden: het gemak van stedelijk wonen met de charme van een dorp. Deze lichte en ruime woning bevindt zich in een jonge, kindvriendelijke wijk, waar je alles binnen handbereik hebt. Zo zijn er een supermarkt, gezellige horeca, scholen, een gezondheidscentrum en zelfs een bioscoop in de buurt. De kinderen kunnen heerlijk spelen in de groene speeltuintjes, en binnen 5 minuten ben je bij de Lentse Plas voor een verfrissende duik. Daarnaast fiets je in slechts 10 minuten door het groenrijke Lent naar het centrum van Nijmegen, langs het recreatiestrand van de Spiegelwaal. Ook ben je in een paar minuten op de N325, die uitstekende verbindingen biedt naar de grote snelwegen.

Klinkt dit als jouw ideale woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en (zwevend-) toilet met fontein. Woonkamer met trapkast en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde is de open keuken gelegen. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur; inductiekookplaat, koelvriescombinatie, combimagnetron, oven en een vaatwasser. Door de hoekligging en de aanwezige ramen is de woonkamer erg licht. Op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met drie ruime en lichte slaapkamers en een badkamer voorzien van inloopdouche, bad, vaste wastafel en (zwevend-) toilet.
Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken volwaardige, ruime zolderverdieping. Deze is gemakkelijk op te delen in twee of zelfs drie slaapkamers. Het is nu één grote, imposante ruimte die op verschillende manieren kan worden gebruikt.

Buiten:
De woning beschikt over een zonnige tuin zowel aan de achterzijde als aan de zijkant van de woning gelegen. Er is zelfs voldoende ruimte voor een trampoline, zandbak etc. Aan de achterzijde zijn (openbare) parkeerplaatsen gelegen die door middel van de achterom bereikbaar zijn. Aangrenzend aan het perceel is een utiliteitgebouwtje aanwezig. Hierin zit een verdeler ten behoeven van stadsverwarming.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2015;
- Woonoppervlakte 135 m²;
- Externe bergruimte 6 m²;
- Inhoud 497 m³;
- Perceeloppervlakte 186 m².

Bijzonderheden:
- Ruime hoekwoning gelegen op een geliefde locatie;
- Vrijstaande houten berging voorzien van elektra;
- Ruime zij- en achtertuin op het westen met achterom;
- Ideale gezinswoning;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
- Mogelijkheid tot creëren van 2 a 3 extra slaapkamers.