Oosterhoutsedijk 18 , 6663 KS, Lent

Unieke kans; wonen op een van de mooiste plekken nabij Nijmegen: Veur-Lent

Mis deze kans niet om te wonen in een karakteristieke, monumentale woning, op het gewilde stadseiland Veur-Lent. Gelegen op een rustige locatie met prachtig uitzicht over groen aan de achterzijde en op steenworp afstand van de Waal en de nevengeul. Dit gemeentelijk monument, gebouwd rond 1911, biedt de charme van toen en geeft mogelijkheden om te verbouwen tot een prachtige woning op een perceel van maar liefst 1.145 m2, in een groene omgeving.

De Oosterhoutsedijk is een rustige straat welke parallel gelegen is aan de Waal en alleen toegankelijk via een brug. Het is een rustige woonomgeving waar ook veel gefietst en gewandeld wordt. De bereikbaarheid is zeer goed en het centrum van Nijmegen is te voet en per fiets snel te bereiken waardoor de woning ideaal geschikt is voor diegenen die rustig willen wonen met alle voorzieningen van het centrum onder direct handbereik!

Historie:
Deze woning heeft een rijke historie; het betreft een dijkwoning met ondergelegen rijtuigenberging.
Rond 1908 werd er een tramlijn aangelegd tussen Nijmegen en Arnhem door de Betuwsche Stoomtran Maatschappij (BSM) welke een alternatief moest vormen voor de trein. Met een pontje kon de oversteek van Nijmegen, over de Waal, naar Lent gemaakt worden.
Naast een tramwachthuis aan de Oosterhoutsedijk (nummer 31) werd een rijtuigenberging gebouwd: Oosterhoutsedijk 18. Hier werden rijtuigen gestald en onderhouden. In juni 1935 vertrok de laatste tram. De historie is van grote waarden, derhalve is de woning sinds 1987 een gemeentelijk monument.

Indeling

Begane grond:
Aan de voorzijde aan de dijk kom je via een kleine voortuin (met monumentale leilinden), binnen in de entree. Vanuit hier zijn de keuken, woonkamer en twee slaapkamers toegankelijk.
Het uitzicht vanuit de woonkamer is fenomenaal: groen aan de achterzijde en tussen de huizen door nog net de waal en de skyline van Nijmegen.
Via de eenvoudige keuken kom je op een prachtig en groot dakterras van ca. 85 m2.
Ook het souterrain is vanuit te keuken te bereiken.

Souterrain:
Eind jaren '90 is de woning deels uitgebouwd aan de achterzijde. De oorspronkelijke rijtuigberging is opgedeeld in een keuken, twee bergingen en een toilet.
Door de uitbouw zijn er nog twee slaapkamers, een badkamer en een groot woonkamer toegevoegd.
Deze verdieping heeft twee eigen entrees.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en een berging. Aan de achterzijde zijn twee dakkapellen aan de voorzijde twee dakramen.

Buitenruimte:
Naast een ruim dakterras beschikt deze woning over een ruime achtertuin van ca. 940 m2. Er is veel privacy door een mooie bomenrij en bossage. Hierdoor is er veel privacy.
Aan de zijkant van de woning is gelegenheid om te parkeren op eigen terrein.
De tuin is momenteel niet ingericht en kan naar eigen inzicht verder worden vormgegeven.

Bijzonderheden:
- Gemeentelijk monument;
- De woning dient gerenoveerd te worden;
- De koopovereenkomst zal de navolgende clausules bevatten:
- Een niet-zelfbewoningsclausule;
- Ouderdomsclausule;
- As is where is clausule;
- Er is sprake van een projectnotaris.

Toelichting verkoopprocedure:
- Gedurende 8 weken zal de woning te koop worden aangeboden;
- Deadline inschrijving biedingen: woensdag 10 september 2025;
- Procedure inschrijving zal geschieden onder begeleiding van een notaris;
- Biedingen dienen fysiek te worden gedeponeerd ten kantore van de notaris: Hoge van Gerven Notarissen te Nijmegen;
- Aanvullende (onderzoeks-) documentatie beschikbaar via makelaar.