Kopseweg 12 , 6587 AR, Middelaar

Op prachtige locatie gelegen uitstekend onderhouden en fraai afgewerkt vrijstaand woonhuis. De woning heeft een onder architectuur aangelegde tuin met vijverpartij en overkapping. Tevens heeft de woning een garage met carport en is er gelegenheid voor het parkeren van 4 auto's op eigen terrein.

Middelaar ligt tussen de stuwwallen van Sint Jansberg, Reichswald en rivier de Maas. De heuvels, bos en heide maken grote delen van de gemeente tot bijzonder natuurgebied. Wandelend op de Mookerschans, de Heumense Schans of de natuurgebieden Mookerheide en Sint-Jansberg kun je geweldig genieten van een uniek uitzicht over de Maasvallei, het Brabantse en Limburgse land en de Mookerplas. De Maas en de Mookerplas bieden watersporters tal van recreatiemogelijkheden.

In Mook of Gennep kunnen de dagelijkse boodschappen worden gedaan. Voor uitgebreide boodschappen zijn Malden of Groesbeek in 15 minuten bereikbaar. Binnen 25 minuten sta je bij het Radboud UMC, CWZ ziekenhuis en de binnenstad van Nijmegen. Ook is er een goede aansluiting met de A73. Met de komst van de fietsbrug over de Maas is eveneens Cuijk goed per fiets bereikbaar. Ook kun je een mooie fietstocht maken naar het nabij gelegen Plasmolen met zijn gezellige eetgelegenheden.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobe en toilet met fontein. Ruime woonkamer met fraaie gashaard en veel lichtinval door de grote raampartijen, die direct zicht geven op de vijvers. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de onder architectuur aangelegde tuin. Aangrenzend aan de woonkamer is een separate kamer, welke thans in gebruik is als tv-kamer. De open keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van alle denkbare voorzieningen. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken geeft toegang tot de garage met witgoedaansluiting en cv-ketel, hybride warmtepomp en boiler. De garage heeft zowel een uitgang naar de voorzijde als naar de achterzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met vier slaapkamers, waarvan één met inloopkast en aangrenzend een luxe badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel met wastafelmeubel, (zwevend-) toilet en vloerverwarming. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met wastafelmeubel, (zwevend-) toilet en vloerverwarming.

Vliering:
Middels vlizotrap in slaapkamer te bereiken vliering (bergruimte).

Tuin:
De royale zonnige tuin is onder architectuur aangelegd met onder andere een twee fraaie vijvers en een overkapping. In de tuin staan een vrijstaande metalen berging met een computergestuurd beregeningssysteem en een metalen gereedschapskast.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2019;
- Woonoppervlakte circa 172 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 18 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 40 m²;
- Externe bergruimte circa 6 m²;
- Inhoud circa 700 m³;
- Perceeloppervlakte 750 m².

Bijzonderheden:
- Uitstekend onderhouden en fraai afgewerkt vrijstaand woonhuis met tuin rondom;
- Unieke locatie nabij de Maas;
- Inpandige garage;
- De carport heeft een verhoogd dak, zodat er een camper of caravan geplaatst kan worden;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 4 auto’s;
- Vrijstaande metalen berging (Biohort) met computer gestuurd beregeningsysteem;
- Twee badkamers aanwezig;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A+;
- Geheel voorzien van vloerverwarming;
- Gedeeltelijk voorzien van screens en warmtewerend isolatie glas.