Koning Davidlaan 30 , 6564 AD, Heilig Landstichting

Riant wonen in het groen - Koning Davidlaan 30, Heilig Landstichting

Aan een van de mooiste lanen van de geliefde Heilig Landstichting bevindt zich deze imposante, vrijstaande villa met een uniek karakter, schitterende serre en een royale, fraai aangelegde tuin. De woning ligt in een bosrijke, rustige omgeving en toch op korte afstand van diverse sportverenigingen, scholen en ziekenhuizen. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen bereikt u in slechts ca. 8 autominuten. Kortom, een ideaal familiehuis voor wie ruimte, rust en elegantie weet te waarderen.

Indeling
Begane grond
De elektrische toegangspoort opent naar een statige oprijlaan, die uitkomt bij de stijlvolle villa, carport met ruimte voor meerdere auto's en berging.

Via de vestibule betreedt u de riante ontvangsthal met sfeervolle open haard, zitgedeelte en openslaande deuren naar de tuin. De fraaie, luie trap naar de eerste verdieping trekt direct de aandacht. Vanuit de hal heeft u toegang tot de garderobe, het gastentoilet, de herenkamer, de woonkeuken en de zitkamer.

De zitkamer, eveneens met een charmante open haard, biedt aan drie zijden middels dubbele openslaande deuren toegang tot de eetkamer en woonkeuken. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken bereikbaar, die toegang biedt tot de kelder. Vanuit de woonkeuken is de unieke serre bereikbaar, een opvallende leefruimte met een panoramisch uitzicht over de fraai aangelegde tuin.

Eerste verdieping
Vanaf de ontvangsthal is de eerste verdieping bereikbaar middels een luie trap. De riante overloop biedt toegang tot vier volwaardige slaapkamers, waarvan de master bedroom beschikt over een walk-in-closet en eigen badkamer. In totaal zijn er drie badkamers aanwezig, evenals een separate wasruimte met wasmachine aansluiting en een apart toilet. Kortom een ideaal familiehuis.

Zolder
De zolder biedt voldoende opbergruimte.

Tuin
Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin, waarbij het grootste gedeelte op het zonnige zuiden is gesitueerd. Vanuit meerdere vertrekken is de tuin toegankelijk met name via de serre die een directe verbinding vormt tussen binnen en buiten. Aan de zijde van de zitkamer is het terras bereikbaar, uitermate geschikt voor een mooie loungeset en/of een grote eettafel. Perfect om samen met vrienden of familie te genieten van lange, zonnige zomerdagen.

Achterin de tuin staat een houten berging in charmante stijl, passend bij de woning. Vanuit de tuin heeft u direct toegang tot het bos via een poort en een aangenaam pad ernaartoe.

Bouwkavel
In perceel H 2421 ,behorend tot de woning, is een zelfstandige bouwkavel van circa 234m2 beschikbaar. Hier kan een woonhuis gerealiseerd worden of een bijgebouw ten behoeve van de villa.

Bijzonderheden:
- Stijlvol familiehuis in bosrijke omgeving;
- Zelfstandig bouwkavel beschikbaar in bijbehorend perceel;
- Vanuit de tuin, direct toegang tot het bos;
- 4 slaapkamers en 3 badkamers;
- Bouwvlak aanwezig achter in de tuin;
- Energielabel C;
- Elektrisch bedienbare toegangspoort;
- Carport met ruimte voor meerdere auto's, inclusief berging.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: circa 397m2;
- Overige inpandige ruimte: 17m2;
-Gebouw gebonden buitenruimte: 0m2;
- Externe bergruimte: Circa 28m2;
- Inhoud woning: Circa 1.537 m3.

Deze royale villa, gelegen in een groene en lommerrijke omgeving, biedt een combinatie van stijl comfort en rust.
Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de klasse en ruimte die deze woning te bieden heeft.