Italiestraat 117 , 6663 PG, Lent

Laat je verrassen door deze prachtige hoekwoning die gelegen is in het geliefde Nijmegen Noord: de Italiestraat 117.
Deze woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. De buurt is kindvriendelijk en groen; er zijn verschillende speelgelegenheden.
Deze stijlvolle en ruime hoekwoning is gebouwd in 2022, hoogwaardig afgewerkt, voorzien van 5 slaapkamers, woonoppervlakte van 145 m2 en een energielabel A++.
Uniek aan deze woning is de geweldige ligging met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde betekent dit uitkijken over onder andere een sloot waar regelmatig reigers, ooievaars en meerkoeten vertoeven en over de Oosterhoutse plas

De woning bevindt zich in een bruisende omgeving in Lent, met uiteenlopende voorzieningen binnen handbereik. Er zijn tal van scholen in de nabijheid, evenals een sportcentrum voor al je fitnessbehoeften. Het winkelcentrum Hart van de Waalsprong is op loopafstand te bereiken, hier zijn ondermeer een Albert Heijn, Aldi, Etos, Hema (binnenkort geopend) en diverse horecagelegenheden.
Wandelliefhebbers kunnen genieten van de nabijgelegen uiterwaarden en de slingerende wandelpaden over de dijk en langs de Waal.
Bij recreatiegebied de Lentse plas vind je op zomerse dagen een heerlijke plek voor vertier en tevens kun je er genieten van een wandeling of van een hapje en drankje bij ‘Moeke’ en daarna een leuke film bij de bioscoop. Maar ook dichterbij huis aan de Oosterhoutse plas is op loopafstand restaurant Brass. Tot slot heeft Nijmegen Noord een eigen treinstation, goede busverbindingen en de uitvalswegen naar verschillende snelwegen zijn vlakbij.

Ben je op zoek naar een woning waar luxe en duurzaamheid centraal staan, in een omgeving die zowel rust als voorzieningen biedt? Plan dan vandaag nog een bezichtiging en ontdek waarom dit jouw nieuwe thuis wordt!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobe en (zwevend-) toilet (met douchefunctie) met fontein. Ruime woonkamer met vloerverwarming, een fraaie PVC vloer en veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer loop je via openslaande deuren naar de achtertuin, deze is gelegen op het zuidwesten. In het midden van de woning is de luxe, hoogwaardig afgewerkte keuken gelegen met een fraai kookeiland. Alle denkbare voorzieningen zijn aanwezig, denk aan een Quooker, Combi-oven met stoomfunctie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigfunctie en een grote koelkast en separate diepvries. Onder de trap is een trapkast aanwezig voor de nodige opslag.

Eerste verdieping:
Via de trap kom je op de eerste verdieping waar drie ruime slaapkamers en de badkamer zich bevinden. Aan de buitenzijde zijn rolluiken aanwezig.
De badkamer is luxe en modern, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, bad en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is door de twee aanwezige dakkapellen (voorzien van rolluiken) erg ruim en functioneel. Zo zijn er twee ruime slaapkamers aanwezig en een ruimte voor de witgoed opstelling. Aan weerszijden is bergruimte aanwezig achter de schuine wanden en voor nog meer bergruimte is er over de gehele breedte van het huis een bergzolder aanwezig, te bereiken met een vlizotrap.

Buitenruimte & tuin:
De woning beschikt over een ruime achtertuin. Deze is prachtig aangelegd en circa 63 m2 groot. De achtertuin, met een breedte van 6m en een lengte van 10,5m, ligt op het zuidwesten, ideaal voor zomerse barbecue-avonden. Bovendien is er een vrijstaande houten opslagruimte, met elektriciteit, perfect voor je tuingereedschap of fietsen.
Via de achterom is de achtergelegen (openbare) parkeergelegenheid te bereiken, ook ideaal voor kinderen om beschut te kunnen spelen. Vanuit de tuin heb je vrij uitzicht.
Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een doodlopende straat met daarvoor een groenstrook.
De Griftdijk Zuid is per 1/2 januari afgesloten voor doorgaand verkeer waardoor er een stuk minder verkeersdruk is op dit gedeelte van de wijk.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2022;
- Woonoppervlakte circa 145 m²;
- Externe bergruimte circa 6 m²;
- Inhoud circa 526 m³;
- Perceeloppervlakte 164 m²

Bijzonderheden:
- Vloerverwarming begane grond
- 8 zonnepanelen (2023);
- Bergzolder;
- Zeer geliefde locatie;
- Energielabel A++;
- Volledig geïsoleerd;
- Verwarming + warm water middels stadsverwarming;
- Gasvrij, dus klaar voor de toekomst;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
- Goede aansluiting op uitvalswegen en het openbaar vervoer.