Heyendaalseweg 231 , 6525 SG, Nijmegen

Gelegen op een prachtige locatie in de geliefde wijk Brakkenstein ligt deze unieke, zeer ruime jaren
'30 twee-onder-één kapwoning met in de achtertuin een ruime stenen garage.
Dit huis ademt warmte, karakter en geschiedenis – ooit een kruidenierswinkel, nu een droomplek waar
comfort en authentieke details harmonieus samenkomen.
Door de jaren heen is de woning met liefde en aandacht verbeterd met behoud van de authentieke
charme. De woning straalt de warmte en sfeer van vroeger uit, gecombineerd met hedendaags
wooncomfort. Hier voel je je meteen thuis.
Brakkenstein is een gezellige rustige wijk aan de zuidrand van Nijmegen en een fijne plek om te
wonen, te ontspannen en je kinderen te laten opgroeien.
Deze wijk is omgeven door groen en ruimte en is gelegen zeer nabij de Radboud Universiteit, het
Universitair Sportcentrum en het Academische ziekenhuis.
Basisscholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen, buurtwinkels, gezondheidscentrum en
sportfaciliteiten liggen op steenworp afstand.
Houd je van hardlopen, een fijne wandeling of een gezellige picknick, dan kun je om de hoek terecht
in stadspark Brakkenstein of het mooie bos van Heumensoord. In deze wijk combineer je gemakkelijk
alle dagelijkse zaken zoals werk, ontspanning, sport, winkelen en wonen.
Tevens zijn het stadscentrum en het centraal station per auto, fiets en bus goed bereikbaar. Station
Heyendaal is op loopafstand van deze woning.
Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Je bent van harte welkom om dit unieke huis te komen
bezichtigen en te ervaren.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met vaste kast en toilet. Woonkamer met eikenhouten visgraatvloer en vaste kasten.
Aangrenzend aan de woonkamer is de gesloten keuken gelegen met een prachtige terrazzovloer. De
keuken is voorzien van een functionele keukeninrichting en heeft tevens toegang tot de tuin. Vanuit
de keuken tevens een extra werkkamer/eetkamer bereikbaar deze is gelegen aan de tuinzijde. Alle
ramen zijn voorzien van bovenlichten met glas-in-lood.
Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers (waarvan 1 toegankelijk via een andere slaapkamer) welke zijn
voorzien van verschillende inbouwkasten, los toilet, ruime loggia en een ruime badkamer met stoom-/
douchecabine met glazen draaideur, dubbele wastafel, vloerverwarming en jacuzzi.
De loggia – een beschut inpandig balkon – geeft de gelegenheid om beschut en privé toch buiten te
zitten, vanaf het vroege voorjaar tot de nazomer. Deze loggia is ook ideaal om relatief eenvoudig een
extra slaapkamer, werkruimte of speelkamer van te maken.
Tweede verdieping:
Een imposante en ruime zolderverdieping, momenteel één grote ruimte maar gemakkelijk op te
splitsen in bijvoorbeeld 3 ruime slaapkamers. Eveneens op deze verdieping aanwezig is de CV
opstelling. Deze ruimte is ideaal om nader invulling aan te geven.
Kelder van ca. 25m² bestaande uit drie afzonderlijke ruimtes.
Tuin:
De tuin ligt deels aan de aan de zijkant, maar ook aan de voor- en achterzijde van het huis. Het is een
heerlijke en beschutte plek voor kinderen om te spelen of om zelf te ontspannen. Er zijn verschillende
borders en paden aangelegd net als een vijver.
Garage:
Achterin de tuin staat een volledig geïsoleerde garage (1998 gebouwd) met dubbele deuren,
gedeeltelijk voorzien van een vliering en er is water en elektra aanwezig. Naast dat de garage ruimte
biedt voor twee auto's, is er een smeerput van volwaardige afmetingen aanwezig. De garage is voor
verschillende doeleinden inzetbaar. Middels een inrit met schuifpoort is de garage te bereiken.
Kenmerken:
- Bouwjaar woonhuis circa 1931;
- Bouwjaar garage circa 1998;
- Woonoppervlakte circa 175 m²;
- Externe bergruimte circa 28 m²;
- Perceeloppervlakte 275 m².
Bijzonderheden:
- Op een zeer geliefde locatie gelegen 2-onder-1 kapwoning;
- Vrijstaande stenen garage met vliering en smeerput;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Remeha 2021;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.
-