Heyendaalseweg 231 , 6525 SG, Nijmegen

Gelegen op een prachtige locatie in de geliefde wijk Brakkenstein ligt deze zeer ruime 2-onder-1 kapwoning met in de achtertuin een ruime stenen garage. Het betreft een voormalige kruidenierswinkel, kortom een pand met historie!

Brakkenstein is een gezellige rustige wijk aan de zuidrand van Nijmegen en een perfecte plek om te wonen. Deze wijk is omgeven door groen en ruimte en is gelegen zeer nabij de Radboud Universiteit, het Universitair Sportcentrum, basisschool, kinderopvang en het Academische ziekenhuis. Houd je van hardlopen, een fijne wandeling of een gezellige picknick, dan kun je om de hoek terecht in stadspark Brakkenstein of het mooie bos van Heumensoord. In deze wijk combineer je gemakkelijk alle dagelijkse zaken zoals werk, ontspanning, sport, winkelen en wonen. Tevens zijn het stadscentrum en het centraal station per auto, fiets en bus goed bereikbaar. Station Heyendaal is op loopafstand van deze woning.

Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze woning van binnen te komen bezichtigen.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met vaste kast en toilet. Woonkamer met eikenhouten visgraatvloer en vaste kasten. Aangrenzend aan de woonkamer is de gesloten keuken gelegen met een prachtige terrazzovloer. De keuken is voorzien van een functionele keukeninrichting en heeft tevens toegang tot de tuin. Vanuit de keuken tevens een extra werkkamer/eetkamer bereikbaar deze is gelegen aan de tuinzijde.

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers (waarvan 1 toegankelijk via een andere slaapkamer) welke zijn voorzien van verschillende inbouwkasten, los toilet, ruime loggia en een ruime badkamer met stoom-/douchecabine met glazen draaideur, dubbele wastafel, vloerverwarming en jacuzzi. De aanwezige loggia geeft de gelegenheid om beschut en privé toch buiten te zitten, vrijwel het gehele jaar door. Uiteraard is het ook mogelijk de loggia bij de woning te betrekken en tot (slaap)kamer te transformeren.

Tweede verdieping:
Een imposante en ruime zolderverdieping, momenteel één grote ruimte maar gemakkelijk op te splitsen in bijvoorbeeld 3 ruime slaapkamers. Eveneens op deze verdieping aanwezig is de CV opstelling. Deze ruimte is ideaal om nader invulling aan te geven.

Kelder
Hal met twee afzonderlijke keldergedeeltes.

Tuin
De tuin is fraai aangelegd en ligt deels aan de voor- en achterzijde maar ook aan de zijkant van het huis.
Er zijn verschillende borders en paden aangelegd net als een vijver.

Garage
Achterin de tuin staat een volledig geïsoleerde garage (1998 gebouwd) met dubbele deuren, gedeeltelijk voorzien van een vliering en er is water en elektra aanwezig. Naast dat de garage ruimte biedt voor twee auto's, is er een smeerput van volwaardige afmetingen aanwezig.
De garage is voor verschillende doeleinden inzetbaar. Middels een inrit met schuifpoort is de garage te bereiken.

Kenmerken:
- Bouwjaar woonhuis circa 1931;
- Bouwjaar garage circa 1998;
- Woonoppervlakte circa 175 m²;
- Externe bergruimte circa 28 m²;
- Perceeloppervlakte 275 m².

Bijzonderheden:
- Op een zeer geliefde locatie gelegen 2-onder-1 kapwoning;
- Vrijstaande stenen garage met vliering en smeerput;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Remeha 2021;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.