Groesbeekseweg 151 , 6521 CN, Nijmegen

Ben je op zoek naar een ruime woning die je volledig naar eigen smaak en wensen aan kan passen op een zeer gewilde locatie? Kom dan eens kijken in deze woning, gelegen op een unieke plek met maar liefst 6 slaapkamers en royale maatvoering van de verschillende ruimtes.

De locatie is zeer centraal, langs de route tussen het stadscentrum en het universiteitscomplex. Alle voorzieningen op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg, maar ook supermarkten, detailhandel, gezellige restaurants en cafés bevinden zich binnen handbereik. Bushaltes zijn er op loopafstand en via diverse uitvalswegen ben je ook zo de stad uit. Ook natuurliefhebbers wonen hier prettig: binnen enkele minuten fiets of wandel je in de bosrijke omgeving van Berg en Dal of in de prachtige Ooijpolder. Een absolute toplocatie dus!

Uiteraard dient deze woning door de koper nog even goed onder handen te worden genomen. Maar dan heb je uiteindelijk ook een geweldige woning, nabij alle benodigde voorzieningen en dat geheel naar eigen inzicht en smaak afgewerkt.

Indeling

Kelder:
Zeer ruime provisieruimte.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de kelder, trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met fontein. Zeer royale woonkamer met toegang tot de tuin. Aan de achterzijde van de woning is de eenvoudige gesloten keuken gelegen. Vanuit de keuken is tevens de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde en één slaapkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Eenvoudige badkamer voorzien van ligbad. Een separaat toilet is te bereiken vanaf de overloop.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken volwaardige zolderverdieping. Overloop met drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste wastafel.

Vliering:
Via een van de slaapkamers is de ruime vliering te bereiken, ideaal voor opslag.
De vliering biedt zoveel ruimte met voldoende stahoogte dat het mogelijk is een extra kamer te realiseren met een nieuw te realiseren opgaande trap op de overloop.

Benieuwd naar deze ruime woning met maar liefst 6 ruime slaapkamers en mogelijkheid om nog 1 (slaap)kamer te realiseren? Kom dan langs om de woning te bezichtigen.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1935;
- Woonoppervlakte circa 186 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 35 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 6 m²;
- Inhoud circa 773 m³;
- Perceeloppervlakte 165 m².

Bijzonderheden:
- Ruime woning gelegen op een zeer geliefde locatie;
- Woning dient gemoderniseerd te worden;
- Scholen en winkels op loopafstand;
- Gunstige ligging t.o.v. het CWZ en het Radboud Ziekenhuis en de universiteit;
- Het centrum van Nijmegen is op 10 minuten fietsafstand.