Fritz Langstraat 5 , 6515 LN, Nijmegen

Luxueuze Vrijstaande Villa aan de Fritz Langstraat in Nijmegen Noord

Bent u op zoek naar een moderne, ruime en comfortabele vrijstaande villa die van alle gemakken is voorzien? Deze prachtige vrijstaande villa aan de Fritz Langstraat biedt alles wat u zich maar kunt wensen. Gebouwd in 2023, combineert deze woning het beste van eigentijdse luxe met optimaal wooncomfort.

Met een royaal woonoppervlak van 203 m² en een perceel van 493 m², biedt deze villa meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een werk-/speelkamer en is volledig geïsoleerd.

Wat deze villa echt uniek maakt, is de ligging. Vrijstaand en met een tuin op het zuiden, kunt u volop genieten van de zon en de privacy die deze woning te bieden heeft. De tuin is omringd door groen, wat zorgt voor een rustige en vredige sfeer, perfect voor ontspanning of buitenactiviteiten.

Gelegen in de gewilde woonwijk Nijmegen Noord, is de villa uitstekend bereikbaar via uitvalswegen en ligt het in de nabijheid van supermarkten, winkels en andere belangrijke faciliteiten. Alles wat u nodig heeft, is binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree met toilet en meterkast. De woonkamer is bereikbaar via dubbele openslaande deuren. De woon-, eetkamer en keuken zijn één grote ruimte met in het midden een stijlvolle blikvanger: een grote raampartij met luxe open trap. Zowel de zit- als de eethoek zijn ruim opgezet en voorzien van een PVC visgraat vloer met bies (gehele woning dezelfde vloer). De Siematic SLX keuken is van alle gemakken voorzien: luxe hoogwaardige Miele inbouwapparatuur (met verlengde garantie tot januari 2028); vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, inbouw koffiezetapparaat. Daarnaast is er een Quooker en koelvriescombinatie (Sub Zero) aanwezig net als meer dan voldoende bergruimte. Vanuit de woonkamer zijn ook de werk-, speelkamer en de berging/waskamer bereikbaar.
Alle kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium aan de buitenzijde en hout aan de binnenzijde (zogenaamde Houtalu-kozijnen), zo ook de grote schuifpui die de woonkamer verbindt met de zonnige achtertuin.
De beglazing is uitgevoerd met een speciale zonwerende folie en zorgt voor privacy. Daarnaast is er hoogwaardige aluminium zonwering aanwezig aan de buitenzijde, elektrisch bedienbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met veel licht door de grote raampartij. Er zijn 4 vrijwel gelijkwaardige slaapkamers aanwezig waarvan één er beschikking heeft over een inloopkast. De hoogtes zijn imponerend en bieden de mogelijkheid om een verdieping of vliering toe te voegen. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel (beiden voorzien van inbouwkranen) en een toilet.

Buiten:
De achtertuin is voorzien van een gazon, volledig omheind door een groene haag. Daarnaast is er een ruim terras aanwezig.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2023;
- Woonoppervlak circa 203 m²;
- Perceeloppervlak circa 493 m²;
- Inhoud circa 907 m³.

Bijzonderheden:
- Voorbereiding aansluiting elektrische auto aanwezig;
- Voorbereiding zonnepanelen naar dak aanwezig;
- Volledig geïsoleerd;
- HR +++ beglazing;
- Achtertuin op het zuiden met veel privacy en vrij uitzicht;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kortom, deze woning biedt niet alleen een uitstekende locatie, maar ook luxe, ruimte en privacy. De ideale plek om uw nieuwe thuis te vinden!

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze unieke villa.