Florence Nightingalestraat 9 , 6543 KT, Nijmegen

Deze tussenwoning is gelegen in de geliefde wijk Hees en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een zonnige tuin met achterom. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid voor je eigen auto en het bezoek in de nabije omgeving.

Hees is een oude, groene wijk in de stad Nijmegen. Vanaf de middeleeuwen als aparte dorpsgemeenschap in het zogenaamde Schependom vanuit vestingstad Nijmegen bestuurd, maar vanaf 1900 geleidelijk door de stad opgeslokt. Hees stond in die tijd bekend als de groenten- en bloementuin van de stad, maar er vestigden zich ook veel gepensioneerde kolonialen in fraaie landhuizen in deze landelijke, groene oase. Ook kwamen er kloosters en scholen. Veel van het oude dorpse karakter is bewaard gebleven: een dorps stratenplan, boerderijen, landhuizen en veel groen. Dit bijzondere karakter is door de gemeente geborgd in het bestemmingsplan.

In de nabije omgeving van het complex zijn er diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en Sportfondsenbad Nijmegen-West. Voor een wandeling in de natuur kun je terecht in het Dorpspark Hees en het heuvelachtige gebied rondom Nijmegen. Tevens is het gezellige centrum van Nijmegen op fietsafstand aanwezig.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst kom je via de hal met een toilet met fontein en trapkast in de woonkamer. De ruime woonkamer heeft toegang tot de zonnige tuin. De semi-open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze is voorzien van een functionele keukeninrichting. Vanuit de keuken is tevens de zonnige tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers en een separaat toilet. De badkamer is uitgerust met een douche, een vaste wastafel met wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting; kortom alles wat je nodig hebt voor een ontspahnnen start van je dag.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolder. Deze verdieping heeft een overloop met cv-ketel en twee kamers met dakkapel aan de achterzijde.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1968;
- Woonoppervlakte circa 125 m²;
- Externe bergruimte circa 10 m²;
- Inhoud circa 425 m³.

Bijzonderheden:
- Zonnige achtertuin;
- Vrijstaande stenen berging;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels enkele beglazing;
- Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving;
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Vaillant 2014;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.

Ben je klaar om deze woning van binnen te bekijken? Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door al hetgeen dat deze woning te bieden heeft!