Berg en Dalseweg 409 , 6523 LN, Nijmegen

Unieke kans!
Bent u op zoek naar een ruim kavel in een exclusieve, groene omgeving, waarop u een high-end moderne villa kunt realiseren? Dit perceel van circa 1.050m², gelegen in de bosrijke villawijk Kwakkenberg, biedt u die mogelijkheid. Er liggen reeds goedgekeurde architectenplannen klaar voor de bouw van een exclusieve villa, waardoor u op korte termijn aan de slag kunt met de realisatie van uw droomwoning.

Omgeving
Gelegen in de lommerrijke villawijk Kwakkenberg, biedt dit unieke kavel een perfecte balans tussen rust, natuur en nabijgelegen stadse voorzieningen. De kavel ligt op slechts 10 minuten van het bruisende centrum van Nijmegen, met een breed aanbod van winkels en restaurants. De dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich op slechts op slechts 5 minuten rijden. Sport- en recreatiefaciliteiten zoals het Erica Terpstra zwembad, Tennisvereniging Berg en Dal, Voetbalclub Trekvogels liggen in de directe omgeving. Natuurliefhebbers genieten van het nabijgelegen bos "Westermeerwijk" en de stuwwal, met een prachtig uitzicht over de Ooijpolder. Het Radboud ziekenhuis en de Radboud Universiteit zijn binnen 15 minuten bereikbaar.

Wonen in een stukje geschiedenis
De wijk Kwakkenberg vindt zijn oorsprong in het voormalige fort Quackenberg uit 1870 en groeide vanaf begin van de 20e eeuw uit tot een exclusieve villawijk. De woningen, gebouwd langs oude boswegen, vormen een zeldzaam contrast tussen rust en stadse nabijheid.

Bouwplannen en mogelijkheden
Voor het perceel zijn door architect Bob Romijnders hoogwaardige ontwerpplannen opgesteld, inclusief artist impressions. Het ontwerp van de architect is reeds goedgekeurd door de gemeente, en de vergunning wordt naar verwachting in mei 2025 verleend, na het afronden van een milieuhygiënisch bodemonderzoek. De sloop- en nieuwbouwplannen kunnen dus spoedig worden gerealiseerd, zodra de vergunning is ontvangen.

Daarnaast heeft aannemer Versteegden een definitieve offerte aangeleverd voor de uitvoering van de werkzaamheden, wat de haalbaarheid en kosten duidelijk maakt. Tijdens een bezichtiging kunnen we verdere details bespreken over de voortgang en planning van dit project.

Bent u op zoek naar een ruim perceel op een toplocatie, waar u op korte termijn kunt beginnen met bouwen zonder lange vergunningsprocedures? Grijp dan deze unieke kans! Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

Bijzonderheden:
- Gelegen in bosrijke villawijk de Kwakkenberg
- Perceeloppervlakte circa 1.050m²
- Parkeren op eigen terrein
- Architectonisch ontwerp en artist impressions beschikbaar
- "As is where is" clausule en de Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing in de koopovereenkomst