Annie van Velzenhof 53 , 6663 RK, Lent

Op zoek naar een modern afgewerkt appartement met een fenomenaal uitzicht midden in het Hart van de Waalsprong? Dit twee kamerappartement aan de Annie van Velzenhof 53 heeft het allemaal.
Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping en is naast volledig geïsoleerd, modern en luxe afgewerkt. Daarbij beschikt het over een zon rijke buitenruimte en een eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein.

Indeling appartement
Via de centrale entree met lift en trappenhuis bereik je de derde verdieping. Je komt binnen in de ruime hal, waar zich ook de meterkast (voorzien van stadsverwarming, water, elektra en glasvezel) en het toilet bevindt.

De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement. Aan de voorzijde van het appartement is een fijne zithoek gecreëerd en aan de achterzijde de keuken.
De moderne keuken is luxe uitgevoerd met een lange wandopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een Quooker, combi- stoomoven, inbouwkoelkast, 4-pits BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap en een vaatwasser.

Vanuit de keuken is via een brede schuifpui het terras op het zonnige zuiden bereikbaar. Hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de volledige skyline van Nijmegen. Een unieke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht!

Het appartement beschikt over één slaapkamer, rustig gelegen. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafel en designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fontein en een berging met verdeler voor de vloerverwarming, WTW-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur.

Buitenruimte
Naast een fijn eigen terras met een geweldig uitzicht, is er eveneens een gemeenschappelijke daktuin aanwezig. Deze is fraai aangelegd en een groene oase midden in het Hart van de Waalsprong.

Perfecte ligging in Lent
Wonen in Lent betekent genieten van rust, ruimte én alle voordelen van de stad. Binnen enkele minuten fiets of wandel je langs de Waal, de Spiegelwaal of door de uiterwaarden. Het centrum van Nijmegen ligt op slechts 10 minuten fietsen en ook met de trein ben je er zo. In de buurt vind je scholen, winkels, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Een ideale plek voor gezinnen én mensen die graag centraal wonen met natuur om de hoek.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2024;
- Woonoppervlak circa 68 m²;
- Inhoud circa 219 m³;
- Energielabel A++;
- VvE bijdrage: €148,- per maand.

Bijzonderheden:
- Voorzien van vloerverwarming;
- Volledig geïsoleerd;
- Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein;
- Op loopafstand van natuur en voorzieningen;
- Slechts 10 minuten fietsen van Nijmegen centrum.

Benieuwd geworden?
Deze instapklare en energiezuinige woning is zó te betrekken. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf het comfort, de ruimte en de ligging van dit prachtige appartement!