Aldenhof 5125 , 6537 DS, Nijmegen

Deze tussenwoning is gelegen in een rustige woonwijk en beschikt over een vrijstaande stenen berging en garage, wat zorgt voor extra gemak en opbergruimte. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid voor je eigen auto en het bezoek in de nabije omgeving. Dankzij de praktische indeling en de aantrekkelijke vraagprijs is dit een perfecte woning voor starters die op zoek zijn naar hun eerste eigen plek!

De Aldenhof is gelegen in het stadsdeel Dukenburg. De wijk is ruim opgezet, met veel plek voor water en groen en alle voorzieningen zijn er aanwezig. Zo zijn er meerdere kinderdagverblijven, twee basisscholen en een scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs. Ook in medische zorg is er ruim aanbod en verder zijn er diverse sportverenigingen en andere recreatiemogelijkheden. Voor boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Meijhorst en winkelcentrum Dukenburg. Tevens ben je zo in het centrum van Nijmegen en ligt de woning nabij diverse uitvalswegen en het trein- en busstation Dukenburg.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst kom je via de vestibule met gaderobenis in de hal met een toilet met fontein en trapkast. De ruime woonkamer heeft toegang tot de zonnige tuin. De gesloten keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting, boiler en wasmachine-aansluiting. Vanuit de keuken is tevens de zonnige tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, vaste wastafel en toilet; kortom alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start van je dag.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolder. Deze verdieping heeft een overloop met cv-ketel en een kamer met dakraam.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1968;
- Woonoppervlakte circa 130 m²;
- Externe bergruimte circa 28 m²;
- Inhoud circa 450 m³.

Bijzonderheden:
- Zonnige achtertuin;
- Vrijstaande stenen garage;
- De begane grond is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- De eerste verdieping is voorzien van stalen kozijnen met enkele beglazing;
- Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving;
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Intergas 2023;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
- Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, dit zal dan ook worden opgenomen in de koopovereenkomst (de niet zelfbewoningsclausule).

Ben je klaar om deze woning van binnen te bekijken? Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door al hetgeen dat deze woning te bieden heeft!