Adrianaweg 2 , 6523 MV, Nijmegen

Unieke villa op toplocatie aan de Adrianaweg 2, wonen in luxe en rust op de Kwakkenberg, Nijmegen

Bent u op zoek naar een bijzonder familiehuis in een groene, rustige omgeving én met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze schitterende vrijstaande villa aan de Adrianaweg 2 in Nijmegen precies wat u zoekt. Gelegen in de geliefde wijk Kwakkenberg, aan de rand van het bos, biedt deze woning een uitzonderlijke woonbeleving in een stijlvolle en comfortabele setting.

Deze villa combineert rust, ruimte en luxe op een unieke manier. De woning is voorzien van exclusieve faciliteiten zoals een verwarmd zwembad, sauna, zonnepanelen en een prachtig aangelegde tuin. Hier geniet u dagelijks van comfort, ruimte en luxe in uw eigen huis.

Historische wijk met karakter
De Kwakkenberg is een van de mooiste en meest karakteristieke woonwijken van Nijmegen. Oorspronkelijk ontstaan als villawijk begin 20e eeuw, ontwikkelde de buurt zich tot een groene en ruim opgezette enclave voor welgestelden en liefhebbers van natuur en rust. De wijk wordt gekenmerkt door brede lanen, veel oude bomen en directe toegang tot het omringende bosgebied. Tegelijkertijd ligt het stadscentrum op korte afstand, net als scholen, sportverenigingen, winkels en uitvalswegen. Dit maakt de Kwakkenberg tot een ideale woonomgeving voor gezinnen én rustzoekers.

Indeling van de woning
Begane grond
Via de vestibule komt u binnen in de ruime hal met volop daglicht, dankzij de enorme lichtstraat. De hal vormt het centrale hart van de woning en biedt toegang tot onder andere de zitkamer, eetkeuken, een multifunctionele werkkamer (die ook als slaapkamer kan dienen) en een royale ouderslaapkamer met en-suite badkamer.

De zitkamer is bijzonder ruim en sfeervol, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en uitzicht op de tuin. De twee open haarden maken het geheel compleet en zorgen voor extra gezelligheid in de winter. Vanuit de zitkamer loopt u direct naar het balkon met prachtig uitzicht over de tuin.

De zeer royale eetkeuken is van alle gemakken voorzien en geeft toegang tot het zonnige terras – perfect voor lange zomeravonden en diners in de buitenlucht.

Benedenverdieping
Het grootste deel van de slaapvertrekken bevindt zich op de benedenverdieping. Deze vier slaapkamers zijn stuk voor stuk royaal en licht en hebben een prachtig uitzicht op de omliggende tuin. Hier ervaart u rust en privacy op een ongeëvenaard niveau. Twee van de vier slaapkamers bieden toegang tot de tuin.

Ook vindt u op deze verdieping een complete wellnessruimte, inclusief sauna, doucheruimte, badkamer met dubbele wastafel, en een separaat toilet. Daarnaast is er een opslagruimte met directe toegang tot de wasruimte. Vanuit de hal is tevens de inloopkast bereikbaar.

Vliering
De vliering biedt extra opbergruimte en is toegankelijk via de ouderslaapkamer.

Buitenleven in optima forma
De tuin is met veel zorg en aandacht aangelegd en sluit perfect aan op de natuurlijke omgeving. Achterin de tuin vindt u een poolhuis en een prachtig verwarmd zwembad (met Solar afdekking) – ideaal voor ontspanning en vermaak. Vanuit de tuin is ook de technische ruimte voor het zwembad bereikbaar.

Parkeren kan op eigen terrein onder de carport aan de voorkant. De carport beschikt ook over een berging.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande villa op toplocatie in de bosrijke wijk Kwakkenberg;
- 5 slaapkamers;
- Voorzien van 46 zonnepanelen en warmtepomp;
- Vloerverwarming begane grond;
- Energielabel A
- Prachtig aangelegde zonnige tuin
- Verwarmd zwembad met Solar afdekking
- Carport met berging
- Automatische beregeningsinstallatie met pulse

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1980;
- Woonoppervlakte: 439,40m²;
- Overige inpandige ruimte: 9,60m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 12,60m²;
- Externe bergruimte: 15.40m²;
- Inhoud: 1.708,38m³;
- Perceeloppervlakte: 1.905m².

Kom deze unieke villa aan de Adrianaweg 2 zelf ervaren. De combinatie van ruimte, privacy, luxe voorzieningen en een historische locatie maken dit een droomhuis voor gezinnen die waarde hechten aan kwaliteit van leven. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat deze kans niet aan u voorbijgaan.