Plein 1944 140 , 6511 JH, Nijmegen

Objectomschrijving:
Het betreft een goed gesitueerde winkelruimte met een oppervlakte van in totaal circa 310 m² v.v.o. in het stadscentrum van Nijmegen. Het betreft circa 143 m² v.v.o winkelruimte op de begane grond, circa 117 m² v.v.o. winkelruimte in de kelder en nog een magazijnruimte van ca. 50 m² in de kelder. De winkelruimte is gelegen op Plein 1944, een drukbezocht en centraal (winkel)plein, waar diverse landelijke ketens zijn gevestigd waaronder Primark, Only en Intersport. Gevestigde ketens en de ligging naast de hoofdwinkelstraat, de Broerstraat, zorgen voor een grote passantenstroom rondom het winkelpand.

Locatie:
Het object bevindt zich in het kernwinkelgebied in het centrum van Nijmegen. Plein 1944 vormt het bruisende hart van de stad en verbindt het kernwinkelgebied met de benedenstad. Samen met de Molenstraat, Broerstraat, Marikenstraat en Burchtstraat vormt Plein 1944 het winkelhart van Nijmegen.

De winkelruimte is gelegen op een aantrekkelijke A2-locatie. In de directe omgeving zijn diverse landelijke winkelketens gevestigd, aangevuld met een breed aanbod aan speciaalzaken. Daarnaast zijn er meerdere horecagelegenheden in de nabije omgeving.

Kadastrale gegevens:
Het object is plaatselijk bekend als Plein 1944 140, 6511 JH te Nijmegen. Kadastraal bekend: Nijmegen, sectie C, nummer 8454, appartementsindex 1.

Vloeroppervlakte:
De vloeroppervlakte van de winkelruimte is als volgt verdeeld:
- circa 143 m² v.v.o winkelruimte op de begane grond;
- circa 117 m² v.v.o. winkelruimte in de kelder;
- circa 50 m² v.v.o. gelegen in de kelder t.b.v. opslag.

Bestemming:
Het object heeft als bestemming ‘’Gemengd-5’’ en is volgens de plankaart bestemd voor:
• Cultuur en ontspanning;
• Detailhandel;
• Bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• Ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 32.4.

Energielabel:
A, geldig tot 24-02-2035.

Parkeren:
Parkeergelegenheid in de nabijgelegen parkeergarages.

Huurprijs:
€ 69.500 ,- per jaar excl. BTW

Servicekosten:
Voor rekening van huurder komen alle kosten verbonden aan de levering, het gebruik, het vastrecht en de meteropname afsluiting in het gehuurde van gas, water en elektra. Huurder dient hiervoor zelfstandig met de hiervoor verantwoordelijke nutsbedrijven overeenkomsten aan te gaan.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurtermijn:
Huurtermijn van 5 jaren met aansluitend telkenmale verlengingsperioden van 5 jaren, overige termijnen in overleg.

Opzegtermijn:
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum.

Aanvaarding:
In overleg.

Zekerheidstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief BTW, gesteld te worden.

Huurprijsindexatie:
Jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum.

Huurovereenkomst:
Model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 19 december 2022 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Heeft dit uw interesse gewekt, dan nodigen wij u van harte uit de winkelruimte eens van binnen te komen bekijken!