Kerkenbos 1059 , 6546 BB, Nijmegen

OP ZOEK NAAR EEN COURANTE KANTOORRUIMTE IN KERKENBOS?

Algemeen:
Het betreft een kantoorruimte van totaal circa 630 m² v.v.o. op de begane grond en eerste verdieping. Het is een modern kantoorgebouw met energielabel A++ en altijd goed onderhouden. In overleg met de verhuurder kan de kantoorruimte turn-key worden ingericht. De tweede verdieping is verhuurd aan een 2-tal huurders. Er is voldoende parkeergelegenheid in de ondergelegen parkeergarage en buiten rondom het kantoorgebouw. Deelverhuur is mogelijk vanaf 300 m².

Locatie:
De beschikbare ruimte is gelegen op een centrale locatie nabij de Brabantse Poort op kantorenpark Kerkenbos in Nijmegen. In de omgeving bevindt zich het grote winkelcentrum Dukenburg met meer dan 100 winkels en diverse restaurants. Tegenover het winkelcentrum ligt congresgebouw Triavium, welke uitermate geschikt is voor het houden van vergaderingen, congressen, beurzen, maar waar men ook kan lunchen en dineren. Daarnaast geeft de ligging op een kantorenpark als Kerkenbos de mogelijkheid tot ontmoeten, netwerken en samenwerken.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend door de directe ligging aan diverse uitvalswegen zoals de A73 Venlo/ Boxmeer, de A50 ’s-Hertogenbosch en de A15 Tiel/Rotterdam/Arnhem. Het object ligt op loopafstand van stadsdeelcentrum Dukenburg, de woonboulevard en het bus- en treinstation.

Vloeroppervlakte:
Voor de verhuur is momenteel circa 630 m² beschikbaar. Verdeeld over:
Begane grond: ca. 300 m²
1e verdieping: ca. 330 m²

Opleveringsniveau:
• Tourniquet entreedeur naar luxe gemeenschappelijke entree met fraai afgewerkte natuursteenvloer, intercom installatie en gemeenschappelijke personenlift en trapportaal naar eerste verdieping;
• Sanitaire ruimte per verdieping;
• Ultra moderne klimaatinstallatie voor koelen en verwarmen obv warmtepomp en ventilatie met warmteterugwinning;
• Zonlichtwerende beglazing;
• Te openen aluminium ramen (draai/kiep) voor natuurlijke ventilatie;
• Systeemplafond en ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• Moderne tussenwanden;
• Hoogpolige vloerbedekking;
• Pantry met inbouwapparatuur;
• Wandkabelgoten met gescheiden compartimenten voor data en electra (Catt 5 bekabeling aanwezig);
• Convectoromkastingen;
• Elektrische alarminstallatie met bewegingsdetectoren.

Parkeren:
5 parkeerplaatsen voor auto's en 2 voor (motor)fietsen in de ondergelegen parkeergarage (per etage);
1 parkeerplaats voor het kantoor (per etage);
1 parkeerplaatsen naast het kantoor (per etage).

Energielabel:
Het object beschikt over energielabel A++, geldig tot 7 februari 2033.

Huurprijs:
€ 100,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Vloerbedekking wordt door verhuurder nieuw aangelegd en scheidingswanden kunnen voor rekening van huurder of voor rekening van verhuurder worden aangelegd, in het laatste geval is de huur wel hoger.
*Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten:
€ 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten bestaande uit; elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten, onderhoud en periodieke controle van de verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties, liftinstallatie, nachtbeveiliging, verzorging huisvuil, assurantiepremie buitenbeglazing, onderhoud tuin, parkeerterrein en algemeen terrein Businesspark Kerkenbos, administratiekosten ad 5 %.

Huurtermijn:
5 (vijf) + 5 (vijf) jaar

Aanvaarding:
Per direct.

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW, gesteld te worden.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, gebaseerd op het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld in 2015 met de daarbij deel uitmakende algemene bepalingen, aangevuld met de benodigde bijzondere bepalingen.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.