Kerkenbos 1001 , 6546 BB, Nijmegen

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een kantoorruimte op de 1e verdieping gelegen aan Kerkenbos 1001 te Nijmegen. De totale oppervlakte is circa 290 m² v.v.o.. De kantoorruimte is toegankelijk via trap of lift. Bij binnenkomst is het mogelijk om een ontvangstruimte te creëren. Grenzend aan de gang zijn meerdere ruimtes te bereiken met een oppervlakte variërend van 15 m² tot 60 m². De kantoorruimte beschikt over een pantry en sanitaire voorzieningen (gedeeld). Tevens is er een opslagruimte beschikbaar. Het is een verzamelgebouw met diverse huurders; Portaal, Pluryn, NLeyes, Techwatch en Echt Nederlands.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Poort van Nijmegen is gelegen nabij de Brabantse Poort op kantorenpark Kerkenbos in Nijmegen. In de omgeving bevindt zich het groot regionaal winkelcentrum Dukenburg met meer dan 100 winkels en diverse restaurants. Tegenover het winkelcentrum ligt het congresgebouw Triavium welke uitstekend geschikt is voor het houden van vergaderingen, congressen, beurzen, lunches en diners. De bereikbaarheid is goed te noemen door de ligging nabij de afslag van de A73 en A/N326. Deze bieden goede aansluitingen op de A15, A50 en de A12. Het kantoorpand is gelegen op loopafstand van het Station Dukenburg met diverse bus- en treinverbindingen.

PARKEREN
Op eigen terrein bevinden zich ruim voldoende parkeerplaatsen (circa 84 plaatsen), welke na rato aan de huurders worden toebedeeld.

BESCHIKBARE OPPERVLAKTE
Circa 290 m² VVO kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping.

BESTEMMING
De bestemming binnen het vigerende bestemmingplan Brabantse Poort betreft Kantoren en/of bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor de oprichting van bebouwing ten behoeve van kantoren, laboratoria en bedrijven voorkomend op de Staat van bedrijfsactiviteiten I en vestiging van zogenaamde A-inrichtingen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt aangeboden in huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Verwarming middels CV-installatie en radiatoren;
- Brandpreventiemiddelen;
- Systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- Wandkabelgoten ten behoeve van elektriciteits-, telefonie- en databekabeling;
- Airco(splitunits);
- Keuken/pantry;
- Te openen ramen;
- Lift;
- Sanitaire voorzieningen;
- Ruim parkeerterrein.

HUURPRIJS
€ 85,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

SERVICEKOSTEN
€ 35,- per m² per jaar, ten behoeve van het verbruik van elektriciteit, gas en water, alsmede vastrecht, onderhoud installaties, onderhoud buitenterrein en groenvoorziening, legionellabeheer, ongediertebestrijding, schoonmaak algemene ruimten, glasbewassing en administratiekosten.

HUURTERMIJN
In overleg.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALINGSVERPLICHTING
Per maand vooruit.

ENERGIELABELKLASSE
Het object heeft energielabel A.

AANVAARDING
Per direct.

ZEKERHEIDSTELLING
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW, gesteld te worden.

MODEL HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, gebaseerd op het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld in 2015 met de daarbij deel uitmakende algemene bepalingen, aangevuld met de benodigde bijzondere bepalingen.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.