Fransestraat 11-13 , 6524 HP, Nijmegen

Adres: Fransestraat 11-13-13a te Nijmegen

OBJECTOMSCHRIJVING
Bent u op zoek naar een statig en goed onderhouden beleggingspand met een zeer laag risicoprofiel én met uitstekende uitpondmogelijkheden? Dan is dit zeker uw kans! Namens onze opdrachtgever bieden wij namelijk deze prachtige karakteristieke stadsvilla aan bestaande uit drie verhuurde appartementen. Dit object is gelegen op een toplocatie in de Indische Buurt op de hoek Fransestraat-Van Slichtenhorststraat. Het object beschikt in totaal over ca. 367,15 m² GBO woonruimte!

Het object dateert uit begin 20ste eeuw en betreft een beschermd stadsbeeldobject. Het object bestaat uit een volwaardige souterrainwoning, benedenwoning en royale bovenwoning. Alle woningen beschikken over een eigen adres en voorzieningen. Het gebouw bevat veel authentieke elementen aan de buitenzijde zoals hoge ramen met vensters, samengesteld dak met gemetseld torentje, loggia’s met rondbogen, speklagen, etc. Aan de binnenzijde vind u details zoals houten vloerdelen, hoge plafonds, inbouwkasten, kamer en suite en stucplafonds. Kortom, een prachtig statig pand!

LOCATIE
Het object is gelegen in de zeer geliefde Indische Buurt in de wijk Galgenveld in het stadsdeel Nijmegen-Oost. Een van de meest aantrekkelijke buurten van Nijmegen. Aantrekkelijk vanwege de menging van wonen met stedelijke voorzieningen. Maar ook vanwege de waarde van het ruimtelijk erfgoed.

De bereikbaarheid van de locatie is zeer goed te noemen. Letterlijk om de hoek ligt een bushalte maar belangrijker nog is dat het centraal station op loopafstand is gelegen! Op steenworp afstand liggen diverse uitvalswegen zoals de bekende Nijmeegse Singels welke aansluiten op het Keizer Karelplein waardoor ook de bereikbaarheid per auto goed is. In de aangrenzende straten is voldoende parkeergelegenheid (tegen betaling). Bewoners kunnen eventueel een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Nijmegen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Hatert
Sectie: G
Nummer: 204
Grootte: 193 m²

INDELING
Fransestraat 13a – Souterrain
De souterrainwoning heeft de entree aan de westzijde. Hoewel deze woning is gelegen in het souterrain is de woonbeleving absoluut volwaardig. De woning bestaat uit een dichte keuken, ruim opgezette woonkamer, studeerkamer, slaapkamer, badkamer (v.v. toilet, douche en wastafel) diverse bergruimtes. De woning is netjes afgewerkt en beschikt over meer dan voldoende daglichttoetreding.

Fransestraat 13 -Bel etage
De woning gelegen op de bel-etage is toegankelijk via de noordzijde. Deze ruime lichte woning is gelegen op een punt met prachtig uitzicht over het straatbeeld. De woning beschikt over een kamer en suite welke is ingericht als woonkamer en slaapkamer, dichte keuken met toegang tot de tuin en separaat toilet. Daarnaast is er nog een verdieping aanwezig met een badkamer (v.v. ligbad/douche combinatie en een wastafel) en een 2e slaapkamer.

Fransestraat 11 – Bovenwoning
De entree van de bovenwoning is eveneens gelegen aan de noordzijde. De bovenwoning is met ca. 170 m² woonoppervlakte terecht groot te noemen! De woning beschikt over een prachtig en royaal trappenhuis. De 1e verdieping beschikt over een kamer en suite aan de voorzijde met balkon, keuken met toegang tot de loggia, separaat toilet en een studeerkamer. De 2e verdieping is eveneens ruim opgezet en beschikt over drie slaapkamers, een keuken en een badkamer.

VLOEROPPERVLAKTE
Fransestraat 13a – souterrain: ca. 94,38 m2 GBO woonruimte
Fransestraat 13 – bel etage: ca. 103,16 m2 GBO woonruimte
Fransestraat 11 – bovenwoning: ca. 169,61 m2 GBO woonruimte

Totaal: ca. 367,15 m2 GBO woonruimte

ENERGIELABEL
Fransestraat 13a: C, geldig tot 14-11-2034
Fransestraat 13: C, geldig tot 14-11-2034
Fransestraat 11: E, geldig tot 14-11-2034

HUURGEGEVENS
De totale kale huurinkomsten op jaarbasis bedragen € 42.400,--. Bij de bovenwoning Fransestraat 11 staan enkele kamers leeg en hier zit nog huurpotentie in.

Fransestraat 13 en 13a zijn beide verhuurd als zijnde zelfstandige woonruimte. Beide woningen zijn verhuurd voor onbepaalde tijd waarbij bij nummer 13 een clausule is opgenomen dat het huurcontract tevens door verhuurder opzegbaar is onder bepaalde voorwaarden.

Fransestraat 11 wordt verhuurd als zijnde onzelfstandige woonruimte aan momenteel twee huurders. Enkele kamers staan leeg.

Nadere specificaties omtrent de huurgegevens zijn op te vragen bij ons kantoor.

VRAAGPRIJS
€ 1.050.000,-- k.k.

KOOPOVEREENKOMST
- Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
- In de koopovereenkomst zal tevens een “as is, where is” clausule worden opgenomen inhoudende dat het verkochte wordt overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het “as is, where is” principe. Koper aanvaardt de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van de onroerende zaak in alle opzichten.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris.

AANVAARDING
Korte termijn.

BIJZONDERHEDEN
- Het torentje is recent hersteld;
- Schilderwerk is deels in 2024 uitgevoerd;
- Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.