Dorpsplein 4 , 6658 CL, Beneden-leeuwen

Namens onze opdrachtgever bieden wij dit unieke object aan gelegen op absolute A1 locatie in het centrum van Beneden-Leeuwen. Het betreft een commerciële ruimte van ca. 1.685 m2 gesitueerd in de plint van een complex. Het object bestaat uit een viertal zelfstandige units welke eventueel nader zijn samen te voegen danwel op te delen afhankelijk van de benodigde ruimte. De hoekunit bevindt zich in verhuurde staat en daarnaast is er een ruimte verhuurd als geldautomaat. Het grootste gedeelte van het object werd tot voor kort in gebruik genomen door Aldi Supermarkt echter is deze inmiddels verhuisd naar een nieuwe locatie.

Het object is bij uitstek geschikt als beleggings- cq. investeringsmogelijkheid OF voor een ondernemer die hier zelf wilt vestigen. Het object beschikt over een ruim bestemmingsplan waar vele functies zijn toegestaan waaronder detailhandel, horeca, dienstverlening, maatschappelijk en kantoren. Kortom, ruim voldoende kansen voor u als belegger of ondernemer om hier succesvol te zijn.

Het complex waar het object deel van uitmaakt komt oorspronkelijk uit omstreeks 1983 en deels nieuw gebouwd omstreeks 2008. Het complex is fraai gebouwd met gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen. Alle commerciële ruimtes beschikken over energielabel A.

Locatie
Het object is gelegen op een absolute A1 locatie in het centrum van Beneden-Leeuwen. Het object ligt met een zijde aan het dorpsplein en de andere zijde aan de hoofd winkelstraat de Zandstraat. Door de unieke centrale ligging is het object geschikt voor vele doeleinden. Het dorpsplein in Beneden-Leeuwen is grotendeels ingericht als parkeerterrein waaromheen vele winkels en horecagelegenheden zijn gevestigd. Daarnaast wordt het plein jaarlijks en met regelmaat gebruikt voor festiviteiten. Parkeren op het plein in directe omgeving is overal gratis.

Beneden-Leeuwen is gelegen in de gemeente West Maas en Waal en vervuld een hoofdfunctie binnen de gemeente. De gemeente telt ca. 20.327 inwoners waarvan ca. 7.105 inwoners in Beneden-Leeuwen wonen. Sinds 2014 is Beneden-Leeuwen flink uitgebreid doormiddel van de nieuwe woonwijk "Het Leeuwse Veld" waar inmiddels al honderden woningen zijn gerealiseerd. Mede door deze uitbreiding is er een toenemende behoefte aan voorzieningen in het centrum.

Beneden-Leeuwen kent een goede bereikbaarheid door de strategische ligging nabij de A15-A50-A73. Het centrum is daarnaast vlot bereikbaar vanaf de belangrijkste doorgaande weg de Van Heemstraweg. In de omgeving zijn verschillende bushaltes gelegen welke in verbinding staan met busstation Druten en ns station Tiel. Nijmegen is met eigen vervoer binnen 30 minuten te bereiken en per OV binnen 55 minuten.

Indeling
Het complex is gebouwd in een L-vormige footprint met een viertal units. Het achtergelegen terrein is af te sluiten terrein en is ten behoeve van laad- en losruimte van de winkelruimtes. Er is een grote unit met een breed front gelegen aan de westzijde waar de Aldi was gevestigd. Er een een hoekunit waar de ijssalon is gevestigd. Daarnaast bevinden zich aan de zuidkant een tweetal leegstaande units. De geldautomaat is gelegen tussen de voormalige Aldi en de ijssalon.

Omgevingsplan/Bestemmingsplan
Van toepassing is het omgevingsplan gemeente West Maas en Waal en daarbij behorende vigerende bestemmingsplan “Dorpen actualisatie 2021”. Het betreffende perceel is bestemd met de bestemming “centrum met functieaanduiding horeca tot en met categorie 3”. Hierbij is ondermeer toegestaan:
- Detailhandel
- Horeca categorie 1, 2 en 3
- Dienstverlening
- Cultuur en ontspanning
- Maatschappelijk
- Kantoren

Een uitgebreide omschrijving van het bestemmingplan kunt in online vinden via https://omgevingswet.overheid.nl/ OF zie de bestemmingsplan documenten welke opgenomen zijn in de dataroom.

Vloeroppervlakte
Het object beschikt globaal over onderstaande maatvoering VVO (verhuurbare vloeroppervlaktes):
- Dorpsplein 4: 1.110 m2
- Zandstraat 82a: 270 m2
- Zandstraat 82b 109 m2
- Zandstraat 84: 181 m2
- Geldautomaat: 15 m2
Totaal: 1.685 m2

De maatvoering is afkomstig van de aanwezige plattegrondtekeningen welke globaal zijn ingemeten. Hieraan worden geen rechten verleend.

Huursituatie
Zandstraat 84 (ijssalon - lunchcafé) en de geldautomaat zijn thans verhuurd. De huurgegevens zijn op te vragen via ons kantoor.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Wamel
Sectie: K
Complex: 1427
Appartementsrecht: A1

Koopvoorwaarden:
Vraagprijs
€ 2.000.000,-- k.k.

DEELVERKOOP IS ONDER VOORWAARDE MOGELIJK.

Koopovereenkomst
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM);

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Notaris
Ter keuze van koper.

Overige bijzonderheden:
- Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend;
- Levering geschiedt op basis van “as is, where is”. Het verkochte wordt voetstoots ("as is, where is") aan koper overgedragen en door koper voetstoots ("as is, where is") aanvaard, hetgeen inhoudt dat koper het verkochte aanvaardt in de huidige juridische, fiscale, milieutechnische en/of technische staat waarin het verkochte zich thans bevindt, met alle bekende en onbekende, zichtbare en verborgen gebreken en zonder enige garanties in de thans geldende gebruiksstaat;
- In de koopovereenkomst zal een bepaling cq. verplichting worden opgenomen dat een supermarkt zich niet meer mag vestigen;
- Meer informatie omtrent dit object is opgenomen in de dataroom. Indien u hier toegang toe wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.