Bijsterhuizen 1101, 6546 AR, Nijmegen

Uitgebreide omschrijving

Adres:
Bijsterhuizen 1101, 6546 AR te Nijmegen

Algemeen:
Het betreft een appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitende gebruik van de kantoorruimte op de begane grond (ca. 188 m² v.v.o.) en kantoor-/vergader-/personeelsruimten op de eerste verdieping (ca. 414 m² v.v.o.) en de bedrijfshal (ca. 596 m² v.v.o.) met entresolvloer (ca. 97 m² v.v.o.) en een nader te splitsen perceel grond van ca. 3.800 m² bestraat buitenterrein waarop ook ca. 25 parkeerplaatsen momenteel zijn ingericht, alsmede een aandeel in de mandelige weg, aansluitend op Bijsterhuizen 12e straat.

Ligging en bereikbaarheid
Bedrijventerrein Bijsterhuizen is de logistieke hub van de regio Nijmegen. Diverse logistieke bedrijven zijn op dit bedrijfventerrein gehuisvest, waaronder o.a. DHL, Copaco, Jusda Europe, Alloga en Smiths Medical. Ook huisvest Bijsterhuizen diverse (middel)grote productiebedrijven.

De bereikbaarheid van Bijsterhuizen is zeer goed. Het ligt strategisch tussen Nijmegen en Wijchen, tussen de snelwegen A73 en de A50 welke de N/A326 verbindt. De op- en afritten van verbindingswegen naar zowel de Randstad, Antwerpen als Duitsland zijn op een steenworp afstand gelegen.

De bereikbaarheid middels openbaar vervoer is goed, dankzij de bushalten gelegen op loopafstand aan de N326.

Gezien de ligging is het tevens mogelijk om gebruik te maken van de binnenvaartverbindingen met Rotterdam en het Duitse achterland via de Barge Terminal Nijmegen. Deze bevindt zich op minder dan 10 kilometer afstand.

Vloeroppervlakte:
Begane grond:
Bedrijfshal: ca. 596 m² v.v.o.
Kantoor: ca. 188 m² v.v.o.
Totaal: ca. 784 m² v.v.o.

1e verdieping:
Entresol: ca. 97 m² v.v.o.
Kantoor: ca. 414 m² v.v.o.
Totaal: ca. 511 m² v.v.o.

Totaal bedrijfspand: ca. 1.295 m² v.v.o.

* deze metrage is vastgesteld door de aanwezige plattegrondtekeningen en globale inmeting op locatie. Er is geen meetrapport van het object aanwezig.

Vloerbelasting:
2.500 kg/m²

Vrije hoogte:
ca. 7 meter, in de bedrijfshal

Opleveringsniveau:
Het object zal turn-key leeg en ontruimd worden opgeleverd, waarbij het uitgangspunt zal zijn het huidige opleveringsniveau van het object. Onder andere voorzien van;

Kantoor/showroom
- Vloerbedekking als vloerafwerking in de kantoren;
- Diverse tussenwanden;
- Inbouwkasten;
- Receptie;
- Kantine met pantry op 1e verdieping;
- Databekabeling;
- Toiletgroepen;
- Kleedruimten;
- Te openen ramen in de kantoorruimte;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- 2 trappenhuizen;
- Verwarming middels CV-ketel en radiatoren;
- Split airco-units;
- Mechanische ventilatie;
- Alarmsysteem;
- Intercomsysteem.

Bedrijfsruimte
- Overheaddeur op maaiveld niveau;
- Verwarming middels heaters;
- Brandveiligheidsvoorzieningen waaronder brandslanghaspel en vluchtweg aanduidingen;
- Diverse (kracht)stroom punten;
- Betonvloer in de bedrijfshal;
- Tl-opbouwverlichting in de bedrijfshal;
- Stellingen.

Buitenterrein:
- Gevel verlichting;
- Beklinkerd terrein;
- Achter terrein omheind en voorzien van poorten.

Bestemming:
Bij de gemeente Nijmegen valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: "Nijmegen Groot Bijsterhuizen" dat werd vastgesteld bij raadsbesluit van d.d. 18 maart 2015 alsmede het reparatieplan dat werd vastgesteld op d.d. 8 mei 2019. Op grond van bedrijfsdoeleinden van de planvoorschriften is de bestemming van het object: Bedrijventerrein-2

De voor 'Bedrijventerrein - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven voorzover deze voorkomen in categorie 2 t/m 4.2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van risicovolle inrichtingen en geluidzoneringsplichtige bedrijven en met dien verstande dat;
1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1', uitsluitend bedrijven t/m categorie 4.1 zijn toegestaan;
2. een verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg';
3. ter plaatse van de aanduiding 'risicovolle inrichting' een risicovolle inrichting is toegestaan met dien verstande dat de plaatsgebonden risicocontour 10-6 binnen het bouwperceel van het bedrijf is gelegen;
4. detailhandel in de vorm van een pompshop met een winkelvloeroppervlak van maximaal 150 m² uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg';
5. een parkeerplaats voor vrachtauto' s uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein-bandenhandel-vrachtwagenreparatiebedrijf' voor een bandenhandel-vrachtwagenreparatiebedrijf;
b. onzelfstandige kantoren;
c. ondersteunende horeca;
d. interne ontsluitingswegen als onderdeel van de ontsluitingsstructuur van het bedrijventerrein;

Koopsom:
€ 950.000,- kosten koper

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Zekerheidstelling:
De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper, vóór de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.

Aanvaarding:
In overleg

Bijzonderheden:
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.