Beekseweg 24 , 6909 DS, Babberich

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een aantal percelen met een diverse opstallen erop gevestigd: 4-tal appartementen, een kantoor/ontvangst/receptie, zomerhuisje, 3-tal stacaravans (Chalets), horecagelegenheid, loods, parkeerplekken en aansluitingen voor toekomstige stacaravans/camping plekken. Een deel van de opstallen is nieuwbouw en wordt momenteel verhuurd. Ook is een deel nog in oude staat (zoals zomerhuisje en kinderspeeltuin/-boerderij) en wordt deels verhuurd. Het totale perceel is circa 23.317 m².

Appartementen
Het hoofdgebouw bestaat uit een 4-tal appartementen waarvan 3 appartementen permanent bewoond worden. Het vierde appartement (bedrijfswoning) is verhuurd aan de beheerder van het terrein met opstallen. De appartementen dateren uit bouwjaar 2024 en zijn voor 95% nieuwbouw. De appartementen hebben allemaal een eigen woonadres en zijn voorzien van eigen nutsvoorzieningen. Elk appartement heeft zijn eigen buitenruimte (dan wel achtertuin en/of voortuin). De appartementen zijn allemaal voorzien van energielabels A en A+.

Kinderopvang en receptie/kantoorruimte
Achter het hoofdgebouw staat een bijgebouw (bouwjaar 2022) dat voor 95% nieuwbouw is. Hiervan is 2/3 van het gebouw een Kinderopvang/BSO met een tuin van circa 200 m² gevestigd en 1/3 van het gebouw is in eigen gebruik als (receptie/ontvangstruimte/kantoorgebruik). Daarnaast beschikt het bijgebouw over energielabel A+.

Stacaravans (Chalets)
Ook bevindt zich op het terrein een 3-tal stacaravans (Chalets) (bouwjaar eind 2020 en 2021 in gebruik genomen) van circa 44 m² per caravan (Chalet). Deze caravans (Chalets) zijn voorzien van een 3-tal slaapkamers, badkamer en woonkamer met open keuken. Daarnaast heeft elke stacaravan (Chalet) een eigen tuintje. De stacaravans (Chalets) zijn voorzien van tussenmeters voor water, gas en elektra. Totale infrastructuur van de camping is in 2012/2013 vernieuwd.

Kinderspeeltuin/-boerderij
De kinderspeeltuin/-boerderij heeft een tweetal ruimtes: een horecaruimte met een ruim terras en een (kleine) indoor-speeltuin. Deze ruimtes zijn gevestigd op een zeer groot terrein dat helemaal omheind is met een hekwerk. Dit terrein is momenteel ingericht als een speeltuin. De horecaruimte plus bijbehorend terrein wordt niet/nauwelijks gebruikt, maar heeft veel potenties als daar een goede horecagelegenheid met speeltuin zich gaat vestigen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Babberich is een dorp in de gemeente Zevenaar, gelegen in de provincie Gelderland. Babberich ligt vlakbij de grens met Duitsland (Emmerich am Rhein). Het dorp Babberich ligt direct aan de A12. Deze route loopt naar Arnhem in het westen en Oberhausen in het oosten. Qua openbaar vervoer is Babberich goed bereikbaar per bus. Hoewel Babberich zelf geen treinstation heeft ligt het dichtbij station Zevenaar, Didam en Elten. Lokale buslijnen verbinden Babberich met omliggende dorpen en steden.

Babberich ligt in een groene omgeving met veel natuur en wandelmogelijkheden. Het landschap rondom Babberich bestaat uit akkers, weilanden en bossen, ideaal voor fietsers en wandelaars. Babberich is geliefd bij mensen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met veel ruimte en groen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen, zoals supermarkt, een basisschool en sportfaciliteiten.

PARKEREN
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

METRAGES
Appartement 1 circa 119 m²
Appartement 2 circa 148 m²
Appartement 3 circa 92 m²
Appartement 4 circa 92 m²

Kinderopvang
Begane grond circa 120 m²
Eerste verdieping circa 88 m²

Kantoorruimte
Begane grond (receptie) circa 50 m²
Eerste verdieping circa 37 m²

Kinderboerderij
Horecagelegenheid circa 88 m²
Indoorspeeltuin circa 52 m²

Stacaravans (Chalets) (3 stuks) circa 132 m²

Zomerhuisje circa 55 m²

Schuur (2 stuks) circa 29 m²

Loods circa 62 m²

Totaal circa 1.212 m²

Het totale perceel is circa 23.317 m².

OPLEVERINGSNIVEAU
In de huidige staat - ''as is where is''.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt onder de bestemmingsplan van de gemeente Zevenaar (Buitengebied Zevenaar Noord 2018) – Maatschappelijk.
De voor 'Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. Maatschappelijke voorzieningen, waarbij uitsluitend voorzieningen zijn toegestaan zoals aangegeven in de tabel in artikel 18.4.1;
• kinderboerderij, speeltuin met ondergeschikte horeca;
• buitenschoolse opvang;
• oppascentrale;
• 1 zomerhuisje;
• 3 appartementen (voor permanente bewoning) in het bestaande hoofdgebouw;
• maximaal 3 recreatieve onderkomens met een maximale oppervlakte van 60 m².

2. Ondergeschikte horeca, uitsluitend ter plaatse zoals aangegeven in de tabel in artikel 18.4.3;
• oppervlakte maximaal 25% van de bebouwing, met een maximum van 50 m2, waarbij de gezamenlijke oppervlakte van de ondergeschikte horeca en ondergeschikte detailhandel niet meer bedraagt dan 25% van de bebouwing;
• uitsluitend horeca categorie 1;
• oppervlakte terrasvoorziening maximaal 50 m2, met dien verstande dat de afstand van een woning van derden minimaal 30 m bedraagt;
• verhuur tijdens of buiten openingstijden voor al dan niet besloten feesten en partijen is niet toegestaan.

3. een bedrijfswoning, maar niet ter plaatse zoals aangegeven in de tabel in artikel 18.2.3;
• maximaal 1 bedrijfswoning per bestemmingsvlak.

4. bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen, water- en groenvoorzieningen, speelvoorzieningen en erven.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Oud-Zevenaar
Sectie: D
Nummers: 2564, 1216 en 2562
Grootte: 15.507 m², 5.030 m² en 2.780 m²

HUURGEGEVENS
Kinderopvang € 45.723,24 per jaar
Appartementen € 67.428,- per jaar
Zomerhuisje € 6.360,- per jaar
Chalet/sta caravans € 26.460,- per jaar (indicatie op basis van 70% verhuurd)
Speeltuin/Kinderboerderij momenteel niet/nauwelijks in gebruik.

VRAAGPRIJS
€ 2.985.000,- k.k.

AANVAARDING
In overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Standaard NVM koopakte BOG waarbij er "as is, where is" clausule wordt opgenomen.

ZEKERHEIDSSTELLING
De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper, vóór de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.

DATAROOM
Meer informatie omtrent dit object is opgenomen in een digitale dataroom. Indien u hier toegang toe wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.