Verkocht onder voorbehoud van financiering, wat betekent dat nou precies?

Verkocht onder voorbehoud van financiering, wat betekent dat nou precies?

Geschreven door Ruben Hoogakker

Ongetwijfeld dat jij dit wel eens hebt meegemaakt. Je bent aan het rondneuzen op Funda, ziet je droomwoning voorbij komen en belt voor een bezichtiging. Dan vertellen ze je: “Helaas, deze woning is al verkocht onder voorbehoud van financiering”. Wat betekent dat nou precies? En hoeveel kans is er dat de financiering niet rond komt? Wij leggen het je hieronder graag uit.

Verkocht onder voorbehoud

Tegenwoordig staat het aangegeven op Funda: “verkocht onder voorbehoud”. Koper en verkoper hebben dan overeenstemming bereikt, mét ontbindende voorwaarde. Er zijn verschillende ontbindende voorwaarden. In deze blog bespreken we onder voorbehoud van financiering. Onder voorbehoud van financiering betekent dat de koop van de woning niet doorgaat als de kopers de hypotheek voor een bepaalde datum niet rond krijgen.

De hoogte van de hypotheek moet duidelijk genoemd worden in dit voorbehoud. Als er geen voorbehoud van financiering is meegenomen en de kopers het huis niet kunnen financieren, dan dienen zij 10% van de koopsom betalen.

Heb je vooraf laten uitrekenen hoeveel je kunt lenen? Dan is het nog steeds handig om deze ontbindende voorwaarde op te nemen. Je weet nooit welke zaken zich voor kunnen doen waardoor een geldverstrekker besluit dat je geen hypotheek kunt krijgen voor het gewenste bedrag. Er kan bijvoorbeeld uit het taxatierapport blijken dat de waarde van de woning niet volstaat om volledig te financieren. Daarnaast kunnen de acceptatieregels voor een hypotheek tussentijds strenger zijn geworden.

Ontbinden

Wanneer de koper beroep doet op de ontbindende voorwaarden, heeft hij de gelegenheid om de koop, binnen de koopakte genoemde termijn te ontbinden. Om aan te tonen dat de koper zijn financiering niet rond krijgt, dient hij een goed gedocumenteerde afwijzing van één erkende hypotheekverstrekker mee te sturen.

Tip van ons!

Zorg ervoor dat je voordat je een huis gaat bezichtigen, al een keer een oriënterend gesprek hebt gehad met een hypotheekadviseur. Hij of zij kan je vertellen welke documenten je allemaal op orde moet hebben en wat je alvast zou kunnen voorbereiden.

Wil jij een oriënterend gesprek inplannen met onze hypotheek adviseur? Klik dan hier!

Meer weten over dit onderwerp?

Terug naar overzicht

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie