Wethouder Koenenstraat 39 , 6566 XD, Millingen aan de rijn

Op goede locatie in een actieve en betrokken buurt gelegen goed onderhouden hoekwoning op ruim perceel. De woning is aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd en heeft een royale zonnige tuin met overkapping, vrijstaande houten berging en achterom. Tevens heeft de woning voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Millingen aan de Rijn is een gezellig en gemoedelijk dorp en maakt onderdeel uit van de gemeente Berg en Dal, op slechts 20 km van Nijmegen. Hierdoor wordt het ook wel de “achtertuin van Nijmegen” genoemd. In het dorp zijn alle noodzakelijke voorzieningen voorhanden en heeft een rijk sport- en verenigingsleven.

Tevens ligt het dorp op een steenworp afstand van natuurgebied "De Gelderse Poort", “De Millingerwaard” en vlakbij de heuvelrug van Berg en Dal. Door de vele wandel- en fietsroutes kun je heerlijk genieten van de prachtige omgeving en de natuur. Je wandelt zo naar de dijk en geniet van het uitzicht op de Rijn. Tot slot geeft De Millinger Theetuin je het gevoel of je in het buitenland bent en dat op slechts 20 km van het bruisende centrum van Nijmegen!

Indeling

Kelder:
Provisieruimte.

Begane grond:
Entree, hal met toilet en berging met witgoedaansluiting. Woonkamer met toegang tot de kelder. Aan de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte gelegen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waar de woonkeuken is gesitueerd. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en afwasmachine. Tot slot heeft de woonkeuken openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot de vliering. Drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en vaste wastafel met wastafelmeubel.

Vliering:
Via vlizotrap te bereiken vliering (bergruimte).

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1953;
- Woonoppervlakte circa 86 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 9 m²;
- Externe bergruimte circa 10 m²;
- Inhoud circa 340 m³;
- Perceeloppervlakte 245 m².

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden hoekwoning;
- Ruime zonnige achtertuin met overkapping en achterom;
- Actieve en betrokken buurt;
- De mogelijkheid is aanwezig om de woning op de eerste verdieping uit de bouwen op de bestaande uitbouw;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (lease), Atag 2013;
- Vrijstaande houten berging;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Energielabel E.