Uitgebreide omschrijving
Wonen aan het water? Dat kan in deze kindvriendelijke en rustige buurt, in de goed onderhouden geschakelde vrijstaande woning mét garage, op een royaal perceel.
De Wedesteinbroek is gelegen in het stadsdeel Lindenholt. De wijk is kindvriendelijk opgezet en aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Zo zijn er meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en een scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs. Ook in medische zorg is er ruim aanbod en verder zijn er diverse sportverenigingen en andere recreatiemogelijkheden. Tevens ben je zo in het centrum van Nijmegen en ligt de woning nabij diverse uitvalswegen en het trein- en busstation Dukenburg.
Indeling
Grote oprit met carport waar parkeerruimte is voor meerdere auto's.
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een houtkachel en biedt veel ruimte voor een fijne zithoek. De keuken beschikt over een 5 pits gasfornuis, oven, koelkast en magnetron. In de bijkeuken is ruimte voor al uw witgoedapparatuur. De garage met elektrische deur is binnendoor te bereiken via de bijkeuken.
Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich over de gehele breedte van de woning een dakkapel. Dit zorgt voor twee ruime slaapkamers met veel licht. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en vaste wastafel.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Deze beschikt over een groot dakraam en veel opbergruimte achter de knieschotten.
Tuin:
Aan de woning is een veranda vastgemaakt. De royale tuin aan het water heeft veel ruimte voor de zon. Daarnaast zijn er nog twee houten tuinhuisjes aanwezig. Aan de zijkant van de woning is een poort te vinden met een extra strook grond.
Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1984;
- Woonoppervlakte circa 124 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 27 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 33 m²;
- Externe bergruimte circa 13 m²
- Inhoud circa 547 m³;
- Perceeloppervlakte 570 m².
Bijzonderheden:
- Ruime woning gelegen op een royaal perceel;
- Extra strook grond met levenslange ingebruikgevingsovereenkomst;
- Energielabel C;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Geheel voorzien van houten kozijnen;
- Voorzien van screens;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Vaillant 2022;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.
