Waalbandijk 397 , 6541 AA, Nijmegen

Uniek en modern 4-kamer appartement met zonnig balkon aan de populaire Waalhaven!

Dit ruime en lichtvolle appartement biedt alles wat je zoekt: een perfect balans tussen modern comfort en unieke locatie. Gelegen op de 10e verdieping van een markant gebouw, geniet je van een prachtig uitzicht en veel natuurlijk licht door de grote raampartijen die allemaal voorzien zijn van screens. Het appartement heeft 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een zonnig balkon waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarbij komt een privé parkeerplaats met eigen laadpaal, een ruime berging én een gemeenschappelijke fietsenberging onder het appartement – ideaal voor gemak en extra comfort.

Ooit waren hier de kantoren en drukkerij van De Gelderlander, maar nu is dit een compleet nieuwe woonlocatie die centraal ligt aan het water, met groen om de hoek en het bruisende centrum van Nijmegen op loopafstand. Wonen aan de Waalhaven biedt alles wat je zoekt: rust, water, en de stad binnen handbereik. Flaneer over de sfeervolle wandelpromenade langs de haven, geniet van diverse horecagelegenheden of kom tot rust in de mooi aangelegde omgeving.

Indeling:

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, lift en trappenhuis naar de appartementen. Vanuit de hal bereik je ook de privé berging, de gemeenschappelijke fietsenberging en de parkeerplaats.

Tiende woonlaag:
De entree brengt je naar een hal met meterkast en een zwevend toilet met fontein. De ruime woonkamer is licht en open, met toegang tot het zonnige balkon en een moderne open keuken, compleet met alle denkbare apparatuur. Dankzij de grote raampartijen heb je niet alleen veel licht, maar ook een prachtig uitzicht. Het appartement heeft drie slaapkamers en een luxe badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en een tweede (zwevend) toilet. Verder is er een inpandige berging met wasmachineaansluiting.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 2022;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 103 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 9 m²;
- Externe bergruimte circa 5 m²;
- Inhoud circa 340 m³.

Bijzonderheden:
- Energielabel A+++;
- Zonnig balkon met mooi uitzicht;
- Ruim appartement op de 10e etage in gewilde locatie;
- Privé parkeerplaats met eigen laadpaal;
- Vloerverwarming door het hele appartement;
- Appartement is voorzien van screens;
- Verwarming via stadsverwarming;
- Warm water via centrale voorziening;
- Gasvrij, klaar voor de toekomst;
- Goed functionerende, professionele VvE met een maandbijdrage van €295,00;
- Gelegen nabij alle denkbare voorzieningen, met het centrum en het water op loopafstand.

Dit appartement is het perfecte plaatje voor wie zoekt naar modern wonen met een unieke ligging. Plan snel een bezichtiging en ontdek alles wat dit appartement te bieden heeft!