Vieracker 1 , 6581 JV, Malden

Bent u op zoek naar een vrijstaande uitstekend onderhouden woning met vier slaapkamers, een onder architectuur aangelegde tuin, gelegen in een gemoedelijke straat, met energielabel A? Wellicht is deze woning dan precies waar u op zoek naar bent!

In de geliefde wijk "Hoogenhof" in Malden staat deze vrijstaande woning uit 2004. De woning bevindt zich in een straat, waar u alleen bestemmingsverkeer tegenkomt. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van alle benodigde voorzieningen. Op fiets- en loopafstand is Winkelcentrum Malden bereikbaar, met een ruim assortiment aan winkels en zijn in de nabijheid diverse basisscholen en sportaccommodaties. In de directe omgeving nodigt een prachtig bos- en heidegebied uit om te wandelen en te fietsen. Het bruisende Nijmegen is op fietsafstand en uitstekend met de auto te bereiken, waar u de ziekenhuizen, de universiteit en de hogeschool vindt. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer liggen op de korte afstand van de woning.

Klinkt dit als uw toekomstige woning? Dan nodigen we u graag uit om deze woning van binnen te komen bezichtigen.

Indeling

Begane grond:
Entree met hal, een modern toilet en de trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de berging. Bij binnenkomst van de riante woonkamer ervaart u direct de prachtige lichtinval door de grote raampartijen. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle marmer gezoete vloer met een matte afwerking.

De open keuken is het hart van de woning, hier kunt u heerlijk koken terwijl u verbonden blijft met het gezinsleven of uw gasten in de woonkamer. De moderne houten Bulthaup keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Verder vindt u op de begane grond een studeerkamer/speelkamer met directe toegang tot de fraai aangelegde tuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een badkamer, die in 2022 is vernieuwd. Deze badkamer met vloerverwarming heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een dubbele wastafel, waardoor u hier heerlijk kunt ontspannen.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich nog een extra slaapkamer en een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine.

Tuin:
De woning is omgeven door een prachtig onder architectuur aangelegde tuin die rondom loopt, met een berging en volop privacy. Vanwege de gunstige ligging kan er op elk moment van de dag optimaal van de zon worden genoten. Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2004;
- Woonoppervlakte circa 172 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 8 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 2 m²;
- Externe bergruimte circa 5 m²;
- Inhoud circa 673 m³;
- Perceeloppervlakte 447 m².

Bijzonderheden:
- Gelegen op een gewilde locatie in een rustige straat;
- Energielabel A;
- Reststrook grond (ca. 50m²) wordt gehuurd van de gemeente Heumen (sectie H 1678) voor een jaarlijks bedrag van
€ 54,05 euro.
- Parkeren kan op eigen oprit die tevens is voorzien van een laadpaalaansluiting;.
- Volledige woning is voorzien van HR++ glas met gasvulling;
- 13 zonnepanelen;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, HR Intergas Prestige CW6 uit 2013;
- Benedenverdieping en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- Buitenschilderwerk 2023;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
- Automatisch beregeningsinstallatie tuin.