van Spaenstraat 13 , 6524 HJ, Nijmegen

LET OP: NVM OPEN HUIZEN DAG OP 30 SEPTEMBER VAN 11:00 TOT 13:00!

Op gewilde locatie in de wijk Galgenveld en circa 10 minuten loopafstand van het Nijmeegse stadscentrum, gelegen sfeervolle bijzondere benedenwoning met diverse authentieke elementen, met een eigen voortuin en berging.
Vrij eenvoudig kan er een tweede slaapkamer worden gerealiseerd, zie hiervoor de bijgevoegde impressie plattegrond.

Galgenveld is met recht een van de meest gewilde buurten van Nijmegen. De buurt staat bekend om haar leuke winkels, restaurantjes en cafés en heeft een gezellige en gemoedelijke stadse sfeer. Alles is op loopafstand bereikbaar. De universiteit met sportcentrum en het Radboud ziekenhuis zijn in de nabije omgeving gelegen. Tevens sta je binnen enkele minuten in het Nijmeegse stadscentrum of in de Ooijpolder en liggen de uitvalswegen binnen handbereik. Jong en oud ontmoet elkaar en woont hier samen. Wonen op een absolute toplocatie dus!

Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze prachtige woning van binnen te komen bekijken.

Indeling

Kelder:
De kelder is voorzien van een eigen berging en een gedeelde berging.

Begane grond:
Entree, hal met kast en meterkast. Royale woon/eetkamer met vloerverwarming, veel lichtinval door de grote raampartijen en voorzien van een Belfire gashaard. Half open keuken met onder andere een 6-pits Bosch Solitaire gasfornuis met wokbrander, grilplaat en oven, afzuigkap, koelkast en een vaatwasmachine. Ruime slaapkamer met plek voor een kastenwand. De badkamer is gelegen schuin tegenover de slaapkamer en is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De gekozen afwerking en materialen geven het een luxe uitstraling en zorgen voor veel comfort. Via de hal aan de achterzijde van het appartement is de kelder te bereiken.
Benieuwd naar de mogelijkheden voor het realiseren van een tweede slaapkamer, kijk bij de plattegronden voor een mogelijke indeling.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1897;
- Woonoppervlakte circa 81 m²;
- Externe bergruimte circa 8 m²;
- Inhoud circa 268 m³.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke beneden- hoekwoning op een zeer geliefde locatie;
- Veel lichtinval middels grote raampartijen;
- Mogelijkheid tot het creëren van een tweede (slaap)kamer (zie plattegronden voor een impressie);
- Een eigen zonnige voortuin (ochtend/middag zon);
- Er kunnen twee parkeervergunningen worden aangevraagd;
- Het appartement heeft een eigen berging, maar ook een gedeelde berging;
- De woning is voorzien van vloerwarming in de eet/woonkamer, keuken, de hal en de badkamer;
- De tegelvloer in de hal en keuken is van Belgisch hardsteen, de vloer in de eet/woonkamer heeft antieke kloostertegels, in de badkamer liggen Italiaanse travertin tegels en de vloer in de lange gang en slaapkamer is voorzien van Portugese tegels;
- Voorschot stookkosten € 250,- per maand. De blokverwarmingskosten worden gedeeld door de 6 appartementen;
- Goed functionerende, professionele VvE met een bijdrage van € 200,- per maand;
- Authentieke elementen aanwezig zoals onder andere glas-in-lood en hardstenenschouw;
- Verwarming middels blokverwarming en warm water middels cv-ketel, 2021;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.

In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.