van Heutszstraat 69 , 6521 CV, Nijmegen

Op gewilde locatie in Nijmegen-Oost en circa 10 minuten loopafstand van het centrum, gelegen tussenwoning met achtertuin voorzien van vrijstaande stenen berging.

Nijmegen-Oost is een van de meest gewilde buurten van Nijmegen. De buurt staat bekend om haar leuke winkels, restaurantjes en cafés en heeft een gezellige, stadse sfeer. Alles is op loopafstand bereikbaar. De universiteit met sportcentrum en het Radboud ziekenhuis zijn in de nabije omgeving gelegen. Tevens sta je binnen enkele minuten in het centrum of in de Ooijpolder en liggen de uitvalswegen binnen handbereik. Een absolute toplocatie dus!

Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze woning van binnen te komen bezichtigen.

Kelder:
Provisieruimte.

Begane grond:
Entree, vestibule en gang met toilet en toegang tot de kelder. Doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting en heeft tevens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet. Drie slaapkamers, waarvan één met vaste wastafel en één met toegang tot balkon aan de aan de achterzijde. Badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met cv-ketel en wasmachine-aansluiting. Slaapkamer met vaste wastafel en dakkapel aan de achterzijde.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1936;
- Woonoppervlakte circa 126 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 10 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 3 m²;
- Externe bergruimte circa 3 m²;
- Inhoud circa 480 m³.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een gewilde locatie;
- Achtertuin met vrijstaande stenen berging;
- De voorzijde is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing;
- Alle kozijnen aan de voorzijde augustus 2024 geschilderd;
- In september worden alle kozijnen aan de achterzijde vervangen in kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Energielabel wordt momenteel aangevraagd;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Intergas 2020;
- Gunstig gelegen nabij alle diverse denkbare voorzieningen.