Ubbergensdijk 19 , 6574 AK, Ubbergen

Op prachtige locatie, ten midden van het heuvelachtige en bosrijke landschap en de Ooijpolder, gelegen 2-onder-1 kapwoning. De woning heeft een vrijstaande stenen garage en een ruime achtertuin met achterom op het noordwesten gelegen.

Het dorp ligt tussen de stuwwal van het Rijk van Nijmegen en de Ooijpolder. Het naastgelegen dorp Beek kent een zeer hoog voorzieningenniveau. Horeca, scholen en een huisartsenpraktijk liggen op steenworp afstand. In de zomer is het heerlijk toeven op een van de terrassen aan de Rijksstraatweg. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de diversiteit aan winkels in het dorp Beek. Nijmegen ligt op een afstand van slechts 8 autominuten. En wil je van de natuur genieten, dan liggen de Ooijpolder en de bossen van Groesbeek en Berg en Dal om de hoek.

Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze woning van binnen te komen bezichtigen.

Indeling

Kelder:
Provisieruimte voorzien van cv-ketel.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en (zwevend-) toilet met fontein. Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met open haard, airconditioning en schuifpui naar de ruime tuin. Aan de voorzijde is er voldoende ruimte voor een eettafel. Tevens is aan de voorzijde de gesloten keuken gelegen. Deze is voorzien van een functionele keukeninrichting en vanuit de keuken is de kelder te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten en airconditioning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met wastafelmeubel, (zwevend-) toilet en witgoedaansluiting.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken volwaardige zolderverdieping. Overloop met vaste kast en een ruime slaapkamer.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1973;
- Woonoppervlakte circa 153 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 16 m²;
- Externe bergruimte circa 14 m²;
- Inhoud circa 595 m³;
- Perceeloppervlakte 341 m².

Bijzonderheden:
- Gelegen op gewilde locatie;
- Uitgebouwd aan de achterzijde;
- Ruime achtertuin met achterom;
- Vrijstaande stenen garage aan de achterzijde;
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Nefit 2007;
- Vloerverwarming in de hal, lagere gedeelte gedeelte woonkamer en badkamer;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.