Tolhuis 2401 , 6537 MG, Nijmegen

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving gelegen royale geschakelde hoekwoning met aangebouwde stenen garage op een ruim perceel. De woning heeft een zonnige achter-, en zijtuin gelegen op het zuidwesten, carport en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het Tolhuis is gelegen in het stadsdeel Dukenburg. De wijk is kindvriendelijk opgezet en aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Zo zijn er in de nabije omgeving meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en een scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs. Ook in medische zorg is er ruim aanbod en verder zijn er diverse sportverenigingen en andere recreatiemogelijkheden. Tevens ben je zo in het centrum van Nijmegen en ligt de woning nabij diverse uitvalswegen en het trein- en busstation Dukenburg.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met (zwevend-) toilet met fontein. Royale woonkamer met houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Aan de voorzijde is de open keuken gelegen. Deze is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven en afwasmachine.

Eerste verdieping:
Overloop met vier slaapkamers, waarvan twee met vaste wastafel. Badkamer voorzien van ligbad, douche, vaste wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken volwaardige zolderverdieping. Overloop met twee bergingen. Royale slaapkamer met wasmachine-aansluiting en berging voorzien van cv-ketel.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1972;
- Woonoppervlakte circa 173 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 22 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte 21 m²;
- Inhoud circa 690 m³;
- Perceeloppervlakte 610 m².

Bijzonderheden:
- Royale geschakelde hoekwoning op ruim perceel;
- Ideale gezinswoning;
- Zonnige achter- en zijtuin onder architectuur aangelegd, verzorgd en kleurrijk;
- Aangebouwde stenen garage;
- Carport en parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Zonnepanelen (5 stuks);
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Nefit 2007;
- Elektrische boiler in de keuken aanwezig;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.