Simone de Beauvoirstraat 55 , 6515 XH, Nijmegen

In het geliefde Nijmegen Noord is deze schitterende instapklare gezinswoning met maar liefst zes slaapkamers, vliering en zonnige tuin te vinden. De woning is beneden royaal uitgebouwd, modern ingericht en beschikt over stadsverwarming. Aan de achterzijde is er gelegenheid om te parkeren op eigen terrein, ideaal voor het laden van een elektrische auto.

Faciliteiten en omgeving
De woning heeft een perfecte ligging in de populaire woonwijk Grote Boel. Een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk waar veel jonge gezinnen wonen. Alle voorzieningen zijn aanwezig zoals scholen, kinderopvang, winkels, polikliniek CWZ Waalsprong, sportgelegenheden, zwembad en bioscoop. Ook het nieuwe centrum Hart van de Waalsprong met tal van leuke winkels en horeca is dichtbij. De recreatieplas, diverse speeltuinen en een mooi groen park zijn op loopafstand te vinden. Evenals restaurant Brass, één van de hotspots van Nijmegen Noord. De uitvalswegen A15, A50, en A325 zijn per auto zeer gemakkelijk te bereiken. Ook het treinstation Lent en diverse bushaltes bevinden zich op korte afstand. Fietsers zijn in circa 15 minuten in het centrum van Nijmegen en in de omgeving zijn snelfietspaden beschikbaar. Het groene karakter in combinatie met de moderne woningen maken deze wijk een zeer gewilde plek om te wonen.

Indeling:

Begane grond
Entree, ingebouwde garderobekast, hal met toiletruimte inclusief fontein, dichte trap naar eerste verdieping met wandverlichting, meterkast. De lichte en tuingerichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en biedt, met een uitbouw van 2.40 meter, ruimte voor een royale zithoek en eethoek. De smaakvolle pvc visgraatvloer geeft het geheel een warme uitstraling. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Extra handig is de voorraadkast onder de trap met praktische bergruimte. Aan de voorzijde is een moderne keuken geplaatst in L-opstelling. Deze is uitgevoerd in hoogglans wit met een antraciet werkblad en is voorzien van soft close lades. De baropstelling is ideaal om gezellig aan te schuiven tijdens het koken. De keuken is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, koelkast, kokend waterkraan, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Dubbele openslaande deuren naar de voortuin bieden veel licht.

Eerste verdieping
Overloop met drie lichte slaapkamers en een moderne badkamer die is voorzien van ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan en design radiator. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. De ramen zijn voorzien van horren en rolluiken. In het trappenhuis richting de tweede verdieping hangt de binnenunit van de airco die zowel kan koelen als verwarmen (2021).

Tweede verdieping
Middels een dichte trap met wandverlichting bereik je de tweede verdieping die in 2021 is verbouwd tot volwaardige verdieping. Overloop, drie lichte slaapkamers voorzien van inbouwspots en een hoek voor wasmachine en droger met dakraam en wastafel. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Door de puntgevel aan de voorzijde en grote dakkapel aan de achterzijde biedt deze verdieping veel ruimte. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van horren en elektrische rolluiken. De knieschotten bieden veel opbergruimte.

Vliering
De ruime vliering is middels een vlizotrap toegankelijk en geeft de nodige extra bergruimte.

Tuin
Verzorgde tuin met houten vlonder, sierbestrating, hoogwaardig kunstgras (2024), buitenkraan en border met diverse bloemen, planten en perenboom. Een groot elektrisch zonnescherm biedt extra comfort. Doordat er zowel een terras als loungehoek is gecreëerd, is er op elk moment van de dag de mogelijkheid om in de zon te zitten of de koelte van de schaduw op te zoeken. In de vrijstaande houten berging met elektra is er ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Via een poort naast de berging is de tuin achterom te bereiken. De auto parkeer je op de eigen parkeerplaats achter de tuin die voorzien is van een mooie houten pergola en voorbereidingen voor een laadpaal. Ook in de omgeving is er meer dan genoeg parkeergelegenheid. De voortuin is tevens met zorg aangelegd met zowel beplanting als sierbestrating en biedt ruimte voor een tuinbankje of plek voor een bakfiets of motor. De woning biedt verrassend veel privacy. Door de ligging is er geen inkijk van achterburen in de achtertuin. Aan de voorzijde is de afstand tot de weg ruim door voortuin, trottoir en wadi én zijn de parkeerplaatsen alleen aan de zijde van de overburen gesitueerd.
Deze ruime, lichte en goed afgewerkte woning verkeert in een uitstekende staat. Nieuwsgierig? Kom deze prachtige woning dan zeker bezichtigen.

Kenmerken:
- Volledig geïsoleerd (Energielabel A);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Stadsverwarming;
- Volwaardige 2e verdieping met 3 slaapkamers;
- Totaal 6 slaapkamers;
- Vliering met bergruimte;
- Airco (2021) zowel voor koelen als verwarmen;
- Parkeren op eigen terrein (voorbereiding laadpaal aanwezig).