Pluvierstraat 11 , 6542 TZ, Nijmegen

Op wandelafstand van het mooie stadscentrum van Nijmegen, bevindt zich deze goed onderhouden en gemoderniseerde benedenwoning met 2 slaapkamers, tuin én terras.

Je woont hier aan de rand van de wijk Wolfskuil in een autoluwe straat met voldoende parkeergelegenheid. In de directe, kindvriendelijke omgeving bevinden zich diverse basisscholen, een kinderdagverblijf, een peuterspeelzaal, BSO en winkels voor al je dagelijkse boodschappen.
En wil je dichtbij een hapje gaan eten? Ook dat kan! Op loop- en fietsafstand bevindt zich bijvoorbeeld het gezellige Wijck en wie het nog dichterbij zoekt, kan bij Villa Voorstad terecht.
Al wandelend bevind je je binnen een aantal minuten in het Nijmeegse centrum en ook is de woning ideaal gelegen ten opzichte van het station van waaruit je met de bus of trein naar het werk af kunt reizen. Ook hier loop je binnen 10 minuten naartoe. Kortom, een zeer centrale ligging op een rustige plek!

Indeling:
Je komt binnen in de ruime en lichte entree hier bevindt zich een apart toilet met fonteintje, de badkamer, 2 slaapkamers en de deur richting de grote kelderruimte.
De gehele woning is voorzien van een mooie, donkere houtlook laminaat vloer van hoge kwaliteit die warmte en gezelligheid biedt.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde van waaruit je direct op de tuin uitkijkt. In de open, woonkeuken is er genoeg ruimte voor gezellige kook- en eetmomenten en dankzij de vele boven- en onderkasten biedt hij je veel opberg- en werkruimte. Vanuit de keuken kom je aan de achterzijde van de woning waar zich nog een omheind terras bevindt.

Twee slaapkamers
De twee slaapkamers, waarvan de toegangen zich ook in de hal bevinden, zijn ruim van opzet en beschikken beiden over grote ramen. Een van de twee slaapkamers beschikt over een handige, moderne wastafel en in de andere slaapkamer is de mogelijkheid tot het monteren van een wastafel behouden. Uiteraard kan een van deze twee kamers ook gebruikt worden als werkkamer.

Extra veel ruimte in de kelder
Via de trap in de entree kom je in de grote kelder van maar liefst 30 m² met koekoek . Deze enorme kelder biedt volop ruimte om al je spullen op te bergen, maar kun je ook perfect inrichten als speel-/werkkamer of zelfs als mancave!

Je vindt hier ook een wateraansluiting met wastafel. Dit is tevens de plek waar zich de CV ketel bevindt en waar de wasmachine en droger kunnen worden aangesloten.

Omheinde tuin en terras
De zonnige tuin op het zuidoosten bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is volledig omheind door een groene heg en bomen waardoor je hier geniet van veel privacy. De tuin is heerlijk groen en voorzien van verschillende plekken om te zitten, zowel in de zon als in de schaduw.

Aan de achterzijde van de woning loop je vanuit de keuken zo een tweede terras op. Hier kun je de dag gezellig afsluiten met een hapje en een drankje én genieten van de laatste zonnestralen. Ook bevindt zich hier nog een eigen berging voor het opbergen van je fietsen en tevens de opgang naar de bovenwoning. Omdat het terras zich aan een paadje bevindt, zit je ook hier heerlijk rustig.

Kenmerken
• Bouwjaar 1948
• Woonoppervlak 69 m²
• Grote kelder van 34 m²
• Zonnige tuin op het (zuid)oosten en terras op het (noord)westen