Pater Brugmanstraat 18 , 6522 EL, Nijmegen

Pater Brugmanstraat 18 – Stijlvol wonen in het hart van Nijmegen-Oost

Welkom bij de Pater Brugmanstraat 18 – een unieke kans om te wonen in een prachtig herenhuis uit 1900, in één van de meest geliefde straten van Nijmegen-Oost. De woning beschikt over veel authentieke details, echter is de woning toe aan een grondige renovatie.
Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat op loopafstand van het centrum, universiteit én Radboud UMC. Hier woon je stads, maar toch heerlijk rustig.

Karakter, ruimte en comfort – alles in één woning
Achter de klassieke gevel schuilt een verrassend ruime woning met veel ruimte op zowel wel de begane grond als de twee boven gelegen woonverdiepingen. Ook het souterrain is ruim en deed voorheen deels dienst als dierenartspraktijk.

Indeling in het kort:
Begane grond:
Imposante entree met originele marmeren vloer, glas-in-lood en stijlvolle trapopgang. Drie ruime kamers, te gebruiken voor verschillende doeleinden. Vanuit de achterkamer kun je via een deur naar de achtertuin. Separaat is een grote, eenvoudige leefkeuken gesitueerd, van waaruit de kelder en de tuin te bereiken zijn. Tevens zijn er een aantal opbergruimtes aanwezig waar onder meer de CV ketel gesitueerd is.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, drie royale slaapkamers met diverse inbouwkasten en fonteintjes. De slaapkamer aan de voorzijde is eenvoudig op te delen in twee slaapkamers. Daarnaast is er een los toilet en badkamer aanwezig met eenvoudige sanitair voorzieningen. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben een toegang tot een royaal balkon, over de ge hele breedte van de woning. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met vijf ruime slaapkamers, diverse inbouwkasten en een pantry.

Souterrain
Het souterrain is verdeeld in verschillende ruimtes en is zowel toegankelijk vanuit het huis, de voor- als de achtertuin. Verschillende doeleinden voor deze verdieping zijn denkbaar.

Buitenruimte
Een achtertuin zoals deze in Nijmegen-Oost is werkelijk uniek. Deze is in een L-vorm gelegen en maar liefst 33 meter lang.
Er is momenteel een vijver, schuurtje, ruim (zon)terras en volière aanwezig. De mogelijkheden zijn legio, eventueel zijn de naast gelegen buren geïnteresseerd in de aanschaf van een gedeelte van het perceel.
De achtertuin is middels een achterom te bereiken hier zijn verschillende mogelijkheden voor stalling- of bergruimte.

Locatie
wonen in het geliefde Nijmegen-Oost
De Pater Brugmanstraat ligt in de populaire wijk Hunnerberg – bekend om z’n karakteristieke panden, de gezellige sfeer en het groene karakter. Binnen enkele minuten sta je in het bruisende stadscentrum of op de campus van de Radboud Universiteit. Scholen, winkels, horeca en OV zijn op loopafstand. Een plek waar je heerlijk rustig woont, maar waar alles dichtbij is.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1900;
- Energielabel: D;
- Woonoppervlak: 496 m²;
- Perceeloppervlak: 669 m²;

Bijzonderheden:
- Aantal slaapkamers: 8;
- Parkeren: parkeergelegenheid voor 2 a 3 auto's op eigen terrein;
- Grote, brede achtertuin;
- De koopovereenkomst zal de navolgende clausules bevatten:
- Een niet-zelfbewoningsclausule;
- Ouderdomsclausule
- As is where is clausule.

Op zoek naar een karaktervolle woning met veel ruimte waar een prachtige gezinswoning van te maken is met een bijzonder grote tuin? Pater Brugmanstraat 18 laat niets te wensen over. Kom binnen en ervaar zelf de ruimte, sfeer en omgeving.