Oude Nonnendaalseweg 323 , 6542 WS, Nijmegen

Op zoek naar een goed onderhouden eindwoning nabij het stadscentrum van Nijmegen en het Centraal Station met zonnige achtertuin met achterom en ruime hobbykelder? Wij hebben ‘m voor je gevonden! In 2021 heeft de woning een "facelift" gehad, te weten nieuwe houten kozijnen met HR++ glas, schilderwerk, een nieuwe vloer op de begane grond, een nieuwe badkamer met elektrische vloerverwarming en op de eerste verdieping is een toilet en vaste wastafel geplaatst.

Dankzij de centrale ligging van de wijk "Wolfkuil" ben je overal dichtbij! In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, een kinderdagverblijf, een peuterspeelzaal, BSO en winkels voor al je dagelijkse boodschappen. Daarnaast bevinden de bekendste stadsbakker van Nijmegen en verschillende horecagelegenheden zich om de hoek. Het centrum en het station bereik je al wandelend in nog geen 15 minuten. Momenteel wordt de achterzijde van het Centraal Station verbouwd waardoor de bereikbaarheid van het station vanuit deze kant wordt verbeterd. Tevens zijn de uitvalswegen naar de A73 en A50 dichtbij.

Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze woning van binnen te komen bezichtigen.

Indeling

Kelder:
Via hal te bereiken royale kelder voorzien van witgoedaansluiting. Deze ruimte is tevens goed te gebruiken als hobbyruimte / sportruimte.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de ruime hobbykelder. Woonkamer met fraaie eiken houten vloer en toegang tot de keuken. Deze is in 2019 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken tevens toegang tot de tuin. Aangrenzend aan de keuken is de badkamer gelegen. Deze is in 2021 vernieuwd en voorzien van inloopdouche, vaste wastafel, (zwevend-) toilet en elektrische vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met (zwevend-) toilet en toegang tot de vliering. Twee slaapkamers, waarvan één met vaste wastafel en toegang tot het dakterras.

Vliering;
Opslagruimte.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1901;
- Woonoppervlakte circa 73 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 31 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 6 m²;
- Inhoud circa 365 m³;
- Perceeloppervlakte 76 m².

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden eindwoning gelegen op een gewilde locatie in Nijmegen-West;
- Zonnige achtertuin met achterom;
- Facelift in 2021;
- Keuken vernieuwd in 2019;
- Zonnige achtertuin;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water middels HR-ketel, Remeha 2010;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.