Oude Molenweg 245 , 6532 BA, Nijmegen

Op geliefde locatie in de wijk Hazenkamp gelegen 3-kamerappartement met vrij uitzicht. Het appartement heeft een zonnig balkon op het zuidwesten en een berging in de onderbouw.

De Hazenkamp is bekend om zijn ruime opzet, het Goffertpark en de korte afstand van de Universiteit en de beide ziekenhuizen. Wonen nabij het Goffertpark betekent volop genieten van de charmes die de 4 seizoenen met zich meebrengen. In de wijk wonen jonge gezinnen die ervoor zorgen dat de populaire basisscholen gevuld blijven, maar ook gezinnen met oudere kinderen en senioren die genieten van een rustiger leven. Daarnaast komen er de laatste jaren steeds meer leuke horecagelegenheden bij en zijn er diverse winkels op loopafstand te bereiken. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Nijmegen. Een absolute toplocatie dus!

Indeling

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de appartementen. Tevens zijn vanuit de entree de bergingen in de onderbouw te bereiken.

Vierde woonlaag:
Entree, hal met bergkast en toilet met fontein. Woonkamer met veel lichtinval middels de grote raampartijen en toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde met balkon. Aangrenzend aan de slaapkamer is de badkamer met douche en wastafelmeubel met vaste wastafel gelegen. De gesloten keuken met eenvoudige inrichting is tevens aan de achterzijde van het appartement gelegen. Tot slot is er een tweede slaapkamer aan de voorzijde van het appartement.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1967;
- Woonoppervlakte circa 64 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 4 m²;
- Externe bergruimte circa 5 m²;
- Inhoud circa 200 m³.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een gewilde locatie;
- Zonnig balkon op het zuidwesten;
- Veel lichtinval middels grote raampartijen;
- Separate berging in de onderbouw;
- Energielabel E;
- Warm water middels centrale voorziening;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Voorschot voor de blokverwarming en water bedraagt €91,15 per maand;
- Goed functionerende, professionele VvE met een bijdrage van €164,11 per maand;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
- Verkoper heeft appartement zelf niet bewoond, dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst (niet zelfbewoningsclausule).