Oude Graafseweg 132, 6543 PV, Nijmegen

Uitgebreide omschrijving

Op zoek naar een royale halfvrijstaande woning met parkeergelegenheid op eigen terrein, diepe achtertuin en twee vrijstaande garages op een gewilde locatie? Wij hebben ‘m voor je gevonden!

Dankzij de centrale ligging van de wijk "Heseveld" ben je overal dichtbij! In de directe omgeving vind je een prettig aanbod aan winkels, bakkers, kappers, speeltuintjes en basisscholen. De HAN en RU bevinden zich daarnaast ook op 10 minuten fietsafstand. Winkelen op de dichtstbijzijnde markt kan iedere donderdagochtend op het Daniëlsplein. Ook sportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Een aantal straten verderop bevinden zich namelijk verschillende sportclubs en sporthallen. Daarnaast bevindt zwembad West zich op maar een aantal minuten fietsafstand. En voor een fijne wandeling loop je zo de deur uit richting diverse parken zoals Dorpspark Hees, het Kometenpark en De Goffert. Tevens ben je met de fiets binnen 10 minuten in het stadscentrum, het CS of het CWZ. Ook de uitvalswegen S100 en N326 zijn snel bereikbaar. Via Neerbosch zit je zo op de A73/A50. Een ideale locatie dus!

Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze woning van binnen te komen bezichtigen.

Indeling

Kelder:
Provisieruimte (stahoogte) met witgoedaansluiting.

Begane grond:
Entree, hal met (zwevend-) toilet met fontein. Royale woonkamer met erker aan de voorzijde, gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en afwasmachine. Vanuit de keuken is tevens de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Badkamer voorzien van ligbad, douche, vaste wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. Overloop met cv-ketel. Bergkamer en slaapkamer, beide voorzien van dakkapel.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1936;
- Woonoppervlakte circa 128 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 19 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 11 m²;
- Externe bergruimte circa 53 m²;
- Inhoud circa 500 m³;
- Perceeloppervlakte 372 m².

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden halfvrijstaande woning gelegen op een gewilde locatie;
- Royale achtertuin met achterom;
- Twee vrijstaande stenen garages en een berging met elektra;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Alarmsysteem aanwezig;
- Ideale gezinswoning;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met deels isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Vaillant;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.