Kwakkenbergweg 61

Unieke, volledig gerenoveerde villa op toplocatie in Nijmegen.

Bent u op zoek naar een exclusieve villa op een van de meest gewilde locaties van Nijmegen?
Deze prachtige, volledig gerenoveerde villa in 2021/2022 met maar liefst een perceel van 899m2, gelegen op de Kwakkenberg, biedt u een unieke kans. Dat mooie materialen de basis vormen van een succesvolle verbouwing, ziet u in elke ruimte terug. Met oog voor detail en hoogwaardige afwerking is deze villa een echt droomhuis.

De moderne villa biedt alle ruimte voor een comfortabel leven. De villa is onder andere uniek door de ligging, de hoogwaardige en luxe afwerking, raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde omliggende tuin. Daarnaast beschikt de woning over een poort en oprit aan de Kwakkenbergweg én een poort en oprit aan de Berg en Dalseweg. Hierdoor is er plek voor minimaal 4 auto’s.

De kwakkenberg staat bekend om zijn rustige, groene omgeving en toch bent u enkele minuten bij de universiteit, ziekenhuizen en het stadscentrum. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, van winkels en scholen tot sportfaciliteiten en natuurgebieden.

Laat u verrassen door deze unieke villa en ontdek wat wonen op de Kwakkenberg zo bijzonder maakt. Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf de luxe en comfort van deze bijzondere villa!

Indeling

Begane grond:
Entree, royale hal en toilet met fontein met super gave granito vloer. De ruime woonkamer met gashaard, welke dankzij het materiaal Dekton dé blikvanger in huis geworden, is voorzien van grote dubbele openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend aan de woonkamer is de schitterende, handgemaakt leefkeuken met kookeiland gesitueerd. Hier komen luxe en functionaliteit samen. Of u nu een gezellige avond met vrienden organiseert of een intieme familiebrunch, deze keuken is het hart van de villa. De leefkeuken is van alle gemakken voorzien. Onder andere een Quooker, twee combi-ovens, inductiekookplaat en een wijnklimaatkast. De leefkeuken beschikt tevens over openslaande deuren naar de achtertuin.

Aan de voorzijde van het pand, waar u binnenkomt via de zijdeur, vindt u de bijkeuken. Deze is voorzien van een vaste wastafel, koelkast en hier zit ook de aansluiting voor de wasmachine. Hier bevindt zich ook de garderobe en de meterkast

Eerste verdieping:
Via een stijlvolle trap omgeven door de klassieke glas-in-loodramen, bereikt u de minstens zo mooie eerste verdieping. De master bedroom beschikt over een vrijstaand bad van het merk X-Renz, en de ruime luxe aangrenzende badkamer zijn met net zoveel aandacht bedacht en ontwerpen als de keuken en de living op de begane grond. Een ware hotelsuite thuis gecreëerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele vaste wastafel en toilet. De slaapkamer is tevens voorzien van een airco en heeft toegang tot de loggia.

De tweede slaapkamer is royaal en praktisch ingericht, met vaste kasten die zorgen voor voldoende opbergruimte. Deze inbouwkasten zijn niet alleen ruimtebesparend, maar dragen ook bij aan een opgeruimde en nette uitstraling van de kamer. Bovendien heeft deze slaapkamer directe toegang tot de loggia, een beschutte buitenruimte die perfect is om te genieten van een kopje koffie in de ochtend of om 's avonds te ontspannen met een boek. De loggia biedt een fraai uitzicht en zorgt voor een mooie overgang tussen binnen en buiten, waardoor de kamer extra licht en luchtig aanvoelt.

De derde slaapkamer is compacter van formaat, maar biedt desondanks voldoende mogelijkheden. Deze kamer kan uitstekend dienst doen als een gezellige kinderkamer, een comfortabele werkkamer, of een gastenkamer. Dankzij de slimme indeling is er genoeg ruimte voor een bed, een bureau, of een kledingkast. De kamer voelt knus en functioneel aan, wat het een veelzijdige ruimte maakt die eenvoudig aan te passen is aan verschillende behoeften.

Tweede verdieping:
Via de trap met een prachtige loper belandt u op de tweede verdieping. Via de overloop betreedt u de twee aan elkaar liggende slaapkamers. De ruimte wordt gesierd door de originele houten balken. Hier vindt u de tweede badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, vaste wastafel en toilet.

Kelder:
In de kelder bevinden zich drie aparte bergingen, elk met hun eigen functionaliteit en mogelijkheden. De tweede berging is bijzonder praktisch ingericht en voorzien van een vaste wastafel, wat de ruimte ideaal maakt voor het uitvoeren van klusjes of als extra opbergruimte. Daarnaast bevindt zich hier ook de cv-ketel en buiteningang.

Tuin:
Deze villa beschikt over een zeer riante en diep aangelegde tuin die rondom het huis loopt, wat zorgt voor een groot gevoel van privacy en ruimte. Aan de achterkant van het huis bevindt zich een dubbele carport, waardoor er altijd voldoende parkeerruimte is voor meerdere voertuigen. De ruime oprit biedt extra gemak voor het parkeren van gasten. Daarnaast is er een aparte berging in de tuin aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere benodigdheden. Dit alles maakt de buitenruimte tot een veelzijdige en functionele plek.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1932;
- Woonoppervlakte circa 228 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 10 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 9 m²;
- Externe bergruimte circa 12 m²;
- Inhoud circa 883 m³;
- Perceeloppervlakte 899 m².

Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerd en fraai afgewerkte villa met tuin rondom;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's;
- Veel opbergruimte in de kelder;
- De loggia is voorzien van schuiframen en is volledig afsluitbaar;
- De poorten zijn elektrisch bedienbaar;
- Twee badkamers aanwezig;
- Energielabel D;
- Klassieke glas-in-loodramen;
- De Kozijnen zijn in 2021 vernieuwd en voorzien HR ++ glas;
- Voorzien van een domotica systeem;
- De master bedroom, de tweede slaapkamer op de eerste verdieping en een slaapkamer op zolder zijn voorzien van airconditioning;
- Het gehele pand is voorzien van vloerverwarming m.u.v. de kelder en de zolder.