Krayenhofflaan 315 , 6541 PS, Nijmegen

Op zoek naar een leuke benedenwoning nabij het stadscentrum van Nijmegen en het Centraal Station met zonnige achtertuin met achterom? Wij hebben ‘m voor je gevonden!

Dankzij de centrale ligging van de wijk "Biezen" ben je overal dichtbij! In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, een kinderdagverblijf, een peuterspeelzaal, BSO en winkels voor al je dagelijkse boodschappen. Daarnaast bevinden de bekendste stadsbakker van Nijmegen en verschillende horecagelegenheden zich om de hoek. Het centrum en het station bereik je al wandelend in nog geen 10 minuten. Momenteel wordt de achterzijde van het Centraal Station verbouwd waardoor de bereikbaarheid van het station vanuit deze kant wordt verbeterd. Tevens zijn de uitvalswegen naar de A73 en A50 dichtbij.

Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze woning van binnen te komen bezichtigen.

Indeling

Kelder:
Via hal te bereiken kelder (provisieruimte).

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de kelder. Woonkamer met vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend aan de woonkamer is de keuken gelegen. Deze is voorzien van een functionele keukeninrichting, wasmachine-aansluiting en cv-ketel. Tevens is vanuit de keuken de tuin te bereiken. Aan de voorzijde van de woning is de royale slaapkamer gelegen. Tot slot is de badkamer tussen de slaapkamer en de keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met wastafelmeubel en toilet.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1903;
- Woonoppervlakte circa 50 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 19 m²;
- Inhoud circa 240 m³.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden benedenwoning gelegen op een gewilde locatie in de Biezen;
- Leuke achtertuin;
- In 2019 zijn de keuken en badkamer vernieuwd;
- Geheel voorzien van houten kozijnen;
- Voorzijde isolerende beglazing;
- Achterzijde HR++ glas, geplaatst in oktober 2022;
- Buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
- Verwarming en warm water middels HR-ketel, Intergas 2023;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
- Verkoper heeft het appartement zelf niet bewoond, dit zal dan ook worden opgenomen in de koopovereenkomst (de niet zelfbewoningsclausule).