Jan Nieraethstraat 64 , 6541 GA, Nijmegen

Exclusief appartement met adembenemend uitzicht over de Waal

Bij Nijmegen denkt men aan de historische charme, de vriendelijke sfeer en de imposante rivier de Waal. Het appartement aan de Jan Nieraethstraat 64 heeft een fenomenaal uitzicht over de Waal en is gelegen op loopafstand van de prachtige binnenstad van Nijmegen. Naast een prachtig uitzicht beschikt deze woning over 2 ruime slaapkamers, een moderne en ruime badkamer, een luxe leefkeuken, twee buitenruimtes waarvan één met uitzicht over de Waal, een berging en een parkeerplaats in de parkeerkelder.

Stap binnen in een wereld van luxe en ruimte in dit splinternieuwe (2021) appartement, gelegen op een van de meest gewilde locaties van Nijmegen. Dit moderne appartementencomplex in Koningsdaal biedt niet alleen een eigentijdse leefstijl maar ook een zeldzaam uitzicht over de Waal. Met een woonkamer/keuken van ca. 8 meter breed, geniet u de hele dag van het dynamische uitzicht op de rivier en het levendige scheepvaartverkeer.

Entree:
De gezamenlijke entree van het appartementencomplex is op zichzelf al uniek. Hier is een zogenaamde digitale entree aanwezig (Bringme), ideaal voor ontvangst van ondermeer pakketjes. Aan weerszijde van de entree zijn algemene fietsenbergingen te vinden. Op de eerste verdieping, bereikbaar per lift of trap, is het appartement gelegen.
In de hal bevinden zich een meterkast, inbouwkast, berging, grote wasruimte en een (tweede) toilet.

Woonkamer en keuken:
De royale woonkamer en keuken zijn ontworpen om optimaal van het uitzicht te profiteren. De grote glaspartijen zorgen voor een open, luchtige sfeer die het gevoel geeft bijna op de Waal te leven. De ruimtelijke indeling maakt het mogelijk om met familie en vrienden te genieten op de twee terrassen, één aan de Waalzijde en één aan de Koningsdaalzijde.
De luxe (Siematic) keuken is een waar paradijs voor elke kookliefhebber. Voorzien van topklasse Siemens apparatuur, zoals een inductiekookplaat, een vaatwasser, combimagnetron, stoomoven, koel-vriescombinatie. Uiteraard is er ook een Quooker aanwezig. Het keukeneiland in het midden is een praktische eyecatcher met veel bergruimte en een fijne plek om aan te zitten.

Slaapkamers en Badkamer:
Het appartement heeft twee comfortabele slaapkamers, gelegen aan de achterzijde van het appartementencomplex. De master bedroom biedt volop ruimte en een serene ambiance. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en voor meerdere doeleinden inzetbaar. Vanuit deze slaapkamers is tevens het tweede terras te bereiken.
De ruime badkamer is uitgerust met grote tegels, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel en een designradiator voor handdoeken.

Locatie:
Het appartement ligt op loopafstand van de binnenhaven, Handelskade en het bruisende centrum van Nijmegen. Geniet van een dagelijkse wandeling langs de Waalkade of een fietsrit naar de Ooijpolder via de Snelbinder fietsbrug. Dit is werkelijk een unieke plek om te wonen, met het voordeel van een rustige en groene omgeving dichtbij alle stedelijke voorzieningen.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2021;
- Woonoppervlak ca. 133m²;
- Twee terrassen, samen groot: 14m²;
- Eigen parkeerplaats (met eigen 220v stopcontact) + berging;
- Energielabel: A++;
- VvE bijdrage: €206,- per maand.

Bijzonderheden:
- Fenomenaal uitzicht over de Waal;
- PVC vloer met vloerverwarming in het gehele appartement;
- Stadsverwarming;
- Wasruimte en extra berging (in het appartement);
- Indicatie voorkeur overdracht verkoper: dec 2024/januari 2025.