Jan Anne Beijerinckstraat 9 , 6663 BT, Lent

Wil jij graag in de luwte van de stad wonen maar de nabijheid ervan niet hoeven missen? Deze energiezuinige levensbestendige woning bevindt zich op een unieke, ruim opgezette locatie in Lent waar vandaan je Nijmegen om de hoek zelfs ziet liggen! In de straat komt nagenoeg alleen bestemmingsverkeer en is het een rustige woonomgeving.

Wat maakt het wonen in deze populaire en ruim opgezette woonwijk zo prettig? De wijk biedt de rust van het wonen in een dorp gecombineerd met de levendigheid van het nabijgelegen Nijmegen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Nijmegen. De fraaie natuur zoals de prachtige Ooijpolder, Bemmelse waard, de Lentse Plas en de nevengeul liggen in de directe nabijheid. Ook basisscholen, kinderopvang, supermarkt, gezondheidscentrum Thermion, diverse horecagelegenheden en sportaccommodaties zijn niet ver weg. Bij recreatiegebied de Lentse plas vind je op zomerse dagen een heerlijke plek voor vertier en tevens kun je er genieten van een wandeling of van een hapje en drankje bij ‘Moeke’ en daarna een leuke film bij de bioscoop. Tot slot heeft Lent een eigen treinstation, goede busverbindingen en de uitvalswegen naar verschillende snelwegen zijn vlakbij.

Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze woning te komen bezichtigen!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobe en (zwevend-) toilet met fontein. Ruime woonkamer met fraaie houten vloer en veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de luxe keuken gelegen voorzien van alle denkbare voorzieningen. Aan de achterzijde van de woning is de slaapkamer met inloopkast gelegen. De slaapkamer heeft tevens openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend aan de slaapkamer is de ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en vaste wastafel gelegen. Tot slot is aan de voorzijde een kantoor/slaapkamer aanwezig en een separate berging met witgoedaansluiting.

Eerste verdieping:
Zeer ruime overloop met twee dakramen en veel bergruimte. Slaapkamer met dakkapel en een badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en (zwevend-) toilet. De mogelijkheid is aanwezig om op deze verdieping een tweede slaapkamer te creëren.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2016;
- Woonoppervlakte circa 131 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 6 m²;
- Externe bergruimte circa 6 m²;
- Inhoud circa 525 m³;
- Perceeloppervlakte 183 m² (het totale perceeloppervlakte bevat 220 m2, waarvan 37 m2 via een beheersovereenkomst met de gemeente).

Bijzonderheden:
- Levensbestendige woning;
- Zeer geliefde locatie;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Twee badkamers aanwezig;
- Geheel voorzien van vloerverwarming;
- Zonnepanelen aanwezig;
- Domotica en airconditioning;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Verwarming middels stadsverwarming;
- Warm water middels centrale voorziening;
- Gasvrij, dus klaar voor de toekomst;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
- Goede aansluiting op uitvalswegen en het openbaar vervoer.