Italiestraat 119 , 6663 PG, Lent

  • 256 m²
  • 140 m²
  • 4
  • A+++
€ 625.000 k.k.
Nijmegen
Heeft u vragen?
Deze woning bezichtigen?
Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.

Omschrijving

Welkom in deze bijzondere drie-onder-een-kap-tussenwoning, waar luxe, comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Deze woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. De buurt is kindvriendelijk en groen; er zijn verschillende...

Toon meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 140 m²
Aantal slaapkamers 4 slaapkamers
Aantal kamers 5 kamers

Downloads

Welkom in deze bijzondere drie-onder-een-kap-tussenwoning, waar luxe, comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Deze woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. De buurt is kindvriendelijk en groen; er zijn verschillende speelgelegenheden. De woning biedt alles wat je zoekt: een slimme indeling, hoogwaardige afwerking en een geweldige ligging met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Met een woonoppervlakte van 140 m², een zonnige tuin op het zuidwesten en energielabel A+++, is dit een droomwoning die klaar is voor de toekomst.

Wat maakt het wonen in deze populaire en ruim opgezette woonwijk zo prettig? De wijk biedt de rust van het wonen in een dorp gecombineerd met de levendigheid van het nabijgelegen Nijmegen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Nijmegen. De fraaie natuur zoals de prachtige Ooijpolder, Bemmelse waard, de Lentse en Oosterhoutse Plas en de nevengeul liggen in de directe nabijheid. Ook basisscholen, kinderopvang, supermarkt, gezondheidscentrum Thermion, diverse horecagelegenheden en sportaccommodaties zijn niet ver weg. Bij recreatiegebied de Lentse plas vind je op zomerse dagen een heerlijke plek voor vertier en tevens kun je er genieten van een wandeling of van een hapje en drankje bij ‘Moeke’ en daarna een leuke film bij de bioscoop. Maar ook dichterbij huis aan de Oosterhoutse plas is op loopafstand restaurant Brass. Tot slot heeft Nijmegen Noord een eigen treinstation, goede busverbindingen en de uitvalswegen naar verschillende snelwegen zijn vlakbij.

Ben je op zoek naar een woning waar luxe en duurzaamheid centraal staan, in een omgeving die zowel rust als voorzieningen biedt? Plan dan vandaag nog een bezichtiging en ontdek waarom dit jouw nieuwe thuis wordt!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobe en (zwevend-) toilet (met douchefunctie) met fontein. Ruime woonkamer met vloerverwarming, een fraaie visgraatvloer en veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer loop je via openslaande deuren naar de achtertuin, deze is gelegen op het zuidwesten. Aan de voorzijde van de woning is de luxe, hoogwaardig afgewerkte keuken gelegen voorzien van alle denkbare voorzieningen. Onder de trap is een trapkast aanwezig voor de nodige opslag.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, 3 slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en (zwevend-) toilet (met douchefunctie).
Door de vrije ligging aan de voor- en achterzijde heb je een prachtig uitzicht.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met hoek voor witgoed opstelling. De ruimte boven de overloop is benut voor een bergzolder die middels een vlizotrap te bereiken is.
Aansluitend is een zeer ruime slaapkamer met dakkapel gesitueerd met badkamer en suite. Deze badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en inloopdouche. Er is voldoende ruimte om een bad te plaatsen.
De gehele zolderverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Buitenruimte:
De achtertuin is zonnig (zuidwesten) en fraai aangelegd met terras, kunstgras, fraaie schuttingen, sfeerverlichting en een berging. Via de achterom is het achtergelegen (openbare) parkeergelegenheid te bereiken. Vanuit de tuin heb je vrij uitzicht.
Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een doodlopende straat met daarvoor een groenstrook.
De Griftdijk Zuid is per 1/2 januari afgesloten voor doorgaand verkeer waardoor er een stuk minder verkeersdruk is op dit gedeelte van de wijk.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2022;
- Woonoppervlakte circa 140 m²;
- Externe bergruimte circa 6 m²;
- Inhoud circa 462 m³;
- Perceeloppervlakte 128 m²
- Twee badkamers aanwezig

Bijzonderheden:
- Vloerverwarming begane grond + badkamer + zolder
- 12 zonnepanelen;
- Voorbereiding laadpaal aanwezig;
- Bergzolder;
- Zeer geliefde locatie;
- Twee badkamers aanwezig;
- Energielabel A+++;
- Volledig geïsoleerd;
- Verwarming middels stadsverwarming;
- Warm water middels centrale voorziening;
- Gasvrij, dus klaar voor de toekomst;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
- Goede aansluiting op uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Toon meer

Algemeen

Vraagprijs € 625.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning tussenwoning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 2022
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak zadeldak
Materiaal van dak
  • pannen

Locatie

Adres Italiestraat 119
Plaats Lent
Provincie Gelderland
Land Nederland
Ligging
  • Aan water

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 140 m²
Inhoud 462 m³
Perceeloppervlakte 256 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6
Totale woonoppervlakte 140

Indeling

Aantal verdiepingen 3
Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamers
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Buitenzonwering
  • Dakraam
  • Glasvezel kabel
  • Zonnepanelen

Energie

Energielabel A+++
Isolatie
  • Volledig geisoleerd
Verwarming
  • Stadsverwarming
Warm water
  • stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin
  • Achtertuin
  • Voortuin
Hoofdtuin achtertuin, voortuin
Hoofdtuin positie Zuidwest
Hoofdtuin achterom nee
Totale oppervlakte 65 meter

Bergruimte

Schuur/berging Vrijstaand hout
Voorzieningen
  • Voorzien van elektra
Isolatie
    Aantal schuren 1

    Parkeergelegenheid

    Garage
    • Geen garage
    Faciliteiten

      Onderhoud

      Onderhoud binnen goed tot uitstekend
      Onderhoud buiten goed tot uitstekend

      Overig

      Huidig gebruik Woonruimte
      Huidige bestemming Woonruimte
      Woningen in de spotlight

      Benieuwd welke woningen wij in de buurt verkocht en verhuurd hebben?

      Ontdek de woning

      Italiestraat 119, 6663 PG, Lent
      Italiestraat 119, 6663 PG, Lent
      Niet gevonden wat u zocht?

      Maak een zoekopdracht aan en ontvang als eerste het nieuwe aanbod afgestemd op uw woonwensen.

      Hier zult u wonen

      Italiestraat 119, 6663 PG, Lent

      Schaduwwijzer

      Nijmegen
      Heeft u vragen?
      Deze woning bezichtigen?
      Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.
      ?>