Holtgesbroek 1615, 6546 PK, Nijmegen

Uitgebreide omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving gelegen ruime 2-onder-1 kapwoning met inpandige garage. De woning heeft een royale zonnige achtertuin met vrij uitzicht over het water en parkeergelegenheid op eigen terrein.

De Holtgesbroek is gelegen in het stadsdeel Lindenholt. De wijk is kindvriendelijk opgezet en aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Zo zijn er meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en een scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs. Ook in medische zorg is er ruim aanbod en verder zijn er diverse sportverenigingen en andere recreatiemogelijkheden. Tevens ben je zo in het centrum van Nijmegen en ligt de woning nabij diverse uitvalswegen en het trein- en busstation Dukenburg.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet met fontein. Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche wastafel en toilet. Royale woonkamer voorzien van houten parketvloer. Semi-open keuken gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en afwasmachine. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.
De garage is zowel van buiten als binnen bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met twee slaapkamers, separate douche en berging voorzien van witgoedaansluiting.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1993;
- Woonoppervlakte circa 107 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 18 m²;
- Inhoud circa 575 m³;
- Perceeloppervlakte 440 m².

Bijzonderheden:
- Ruime woning gelegen op een geliefde locatie;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Geheel houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Nefit 2010;
- Royale tuin met achterom en vrij uitzicht over het water;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.